阿里斥70億洽購港島壹號中心13層 [香港經濟日報] 2025-09-30

商用物業買賣氣氛改善，消息指銅鑼灣港島壹號中心（前怡東酒店）最頂13層，涉27萬平方呎，正獲中資以70億元洽購，若落實將成近年最大額商廈買賣。市傳科網巨企阿里巴巴 （09988） 正洽購中，料作集團總部。

港島壹號中心全新甲廈即將入伙，為文華東方酒店集團持有，早年進行重建，快將入伙。業主原把物業24層，合共約50萬平方呎樓面，作出租之用，暫已租出兩層。

呎價2.6萬 涉半幢樓或獲命名權

消息人士透露，近期業主已暫停項目招租工作。據悉，物業最頂13層正獲財團積極洽購中，涉及每層面積約2萬餘平方呎，合共約27萬平方呎樓面，正獲內地企業以約70億元洽購，呎價近2.6萬元。由於該廈為銅鑼灣全新甲廈項目，質素理想，並享維港全海景，故價格亦較同區商廈為高。

市場人士透露，洽購財團涉及內地科網巨企阿里巴巴，該集團在港一直租用銅鑼灣時代廣場作總部，其後因應業務擴展，包括旗下螞蟻集團及傳媒等，合共涉及10層樓面，租約至2028年屆滿。

阿里巴巴8月尾公布，截至6月底的2026財年第一季度業績，期內收入2,476.52億元人民幣，按年增2%。期內純利按年升78%至431.16億元人民幣，業績理想下，集團亦有充裕資金自置總部。

業內人士預計，阿里巴巴於同區尋找新甲廈自置，一方面長綫自用作總部，而港島壹號中心屬臨海項目，若果購入半幢樓面，料可獲大廈命名權及天台廣告位，對集團形象有正面幫助，故洽購該廈多層。

前身怡東酒店 文華東方50億重建

按是次涉及金額約70億元計，將打破今年3月港交所 （00388） 以63億元，向置地購入中環交易廣場第一座最高的9層辦公樓（實用面積約14.7萬平方呎）的紀錄，成為今年最大額商廈買賣。至於對上一宗最大額商廈買賣，為2020年基匯資本夥拍財團，以98.45億元向太古地產 （01972） 收購太古城中心一座全幢，平均呎價約為15,609元。

項目前身為香港怡東酒店，2017年正值甲廈高峰期，文華東方集團把怡東酒店推出招標，當時吸引本地發展商及內地企業競投，惟集團最終收回及宣布自行進行重建，2019年正式關閉酒店，投資額約50億元。

暫租出兩層共4.3萬呎 呎租55元

集團於去年7月進行平頂儀式。項目樓高24層，預期落成後寫字樓及零售樓面分別涉約50萬及約5.5萬平方呎。近年甲廈供應多，而租務亦不及早年頻繁，該廈較早前才錄得首宗預租個案，涉及兩全層，合共約4.3萬平方呎，以每呎約55元租出，新租客為台資國泰世華銀行香港分行，本身租用同區利園2萬平方呎，轉租可擴充業務及升級。

中資企業在港業務發展，近年亦有出手買甲廈自用個案，如2023年，李寧以22.08億元收購北角港匯東全幢，現作總部並易名為「香港李寧大廈」。