關稅戰衝擊4月商廈租務跌16% [香港經濟日報] 2025-05-30

4月份整體商廈市場受到關稅戰陰霾籠罩，租賃成交宗數連升3個月後出現回吐，報告指，4月份商廈錄得466宗租賃成交，涉及樓面面積約110.9萬平方呎，按月跌4成。

中原（工商舖）資料顯示，4月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月回落約16.49%，按年微跌約6.24%；涉及租用面積約110.9萬平方呎，較上月減少約41.22%，較2024年4月則回落約13.57%。

馬會租利園3層樓面

月內矚目商廈租賃成交為香港賽馬會租用希慎旗下銅鑼灣利園共3層樓面，包括希慎道33號利園一期25及26樓全層，以及恩平道2至38號利園二期31樓全層，租用面積共約47,824平方呎，消息指馬會以呎租約58元承租，推算每月租金合計約277萬元，租期為兩年。據悉，馬會有意為跑馬地馬會行政大樓進行內部裝修，故需承租銅鑼灣利園商業樓面在不影響日常運作的情況下作營運。

另消息指，4月份鰂魚涌太古坊2座全層樓面，獲一家外資保險公司承租作搬遷，呎租約50元。該企業屬跨國風險管理、保險經紀和諮詢公司，總部設於英國倫敦。原租用銅鑼灣利園3期一層半樓面，涉及約2.5萬平方呎。如今搬往太古坊2座，可節省租金開支。

至於甲廈空置率方面，4月份九龍區整體空置率按月錄得顯著改善，4月份整體空置率錄得15.17%，按月下降0.49個百分點，雖仍較去年同期增加1.33個百分點，但增幅已進一步收窄。

尖沙咀最新錄得空置率7.86%，按月下降0.18個百分點，按年大幅下降1.35個百分點。此外，觀塘區空置率按月有明顯改善，錄得15.34%，按月減少0.82個百分點，惟按年仍有0.99個百分點增幅，而港島區整體空置率錄得13.65%，按月下降0.21個百分點。核心區商廈空置率則個別發展，中環錄得14.25%，按月下調0.36個百分點，其中金鐘區空置率錄得8.81%，按月微升0.27個百分點，按年減少0.38個百分點；而銅鑼灣區錄得8.29%，按月上升0.73個百分點，按年則大幅減少1.81個百分點。

中原料5月份 恢復升勢

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，受到外圍經濟氣氛影響，4月份商廈租賃市場出現回吐，成交宗數回落至接近2月份水平。不過，隨着中美雙方就關稅問題達成短期協議，市場觀望情緒漸減淡。加上港股IPO市場近期呈現強勁復甦勢頭，據悉港交所目前為止已收到逾150宗上市申請，加上寧德時代、滬上阿姨等內地龍頭企業成功來港上市，參考以往內地企業來港上市都會選擇開設實體辦公室，以更方便處理上市相關業務，部分核心區甲廈空置樓面相信有望獲消化，並進一步帶動整體商廈市場租務增長。在各種利好因素支持下，預料5月份商廈租賃成交將重新恢復升勢。