關稅影響樓市復甦 [香港經濟日報] 2025-04-14

美國總統特朗普在4月2日宣布向全球加徵對等關稅，除了令到美國股市出現大幅下跌之外，更引發全球股災，香港股市亦創下單日下跌點數紀錄，同時亦影響香港樓市復甦。

美國股市在4月3日及4月4日，分別急跌1,679點及2,231點，即兩天合共急跌3,910點，跌幅9.3%。

而香港股市在4月4日清明節假期休市，在4月7日香港恒指最終下跌3,021點，創下香港股市單日下跌點數紀錄，跌幅13.2%，僅次於1997年10月28日的13.7%。

今次全球股災主要是美國加徵對等關稅，對象是全球180個國家及地區。在中國方面，如果加上之前的20%關稅，即是合共54%，但其後特朗普再將中國的關稅大幅加至104%，而這項關稅也適用於香港及澳門，換言之，中國和香港出口至美國商品競爭力必定大受打擊，出口至美國的定單必定會大大減少，市場估計，中國不少工廠將會面臨倒閉危機，繼而引發大量失業，國內及香港經濟必定受到嚴重打擊。由於股市及經濟下跌，市民置業信心及意慾亦跟隨下跌。

倡內地資金 「閉環式」來港置業

另一方面，美國向全球加徵對等關稅，必然會刺激美國通脹，假若美國通脹持續上升，原先市場預期今年美國減息的願景可能會落空，甚至有機會反過來加息。

因此，美國今次向全球加徵對等關稅，除了影響香港股市之外，亦會影響香港樓市復甦，甚至有機會令香港樓市進一步下跌，有經濟專家更預測，向全球加徵對等關稅更可能會引致全世界經濟大衰退。

但有危亦有機，面對世界經濟大衰退，中央政府將可能會推出一些刺激香港經濟及樓市的措施，例如加快開放更多的「一簽多行」給香港，以及容許內地資金以「閉環式」來香港購買物業。透過一個閉環管理模式，容許來港專才將他們內地的資金帶來香港置業。閉環式管理就是當內地資金持有者日後轉售物業，所得的資金必須滙回內地，這樣便可確保不會對外滙管製造成影響，同時也能有效刺激香港樓市及經濟。