門檻低回報穩學生宿舍成投資焦點 [香港經濟日報] 2025-08-18

近期學生宿舍成投資焦點，胡孝直認為，因收入穩定加上改裝門檻低，料可獲外資基金留意。

最近大手買賣中，不少屬酒店成交，主因學生宿舍改裝價值高。例如宏安夥拍基金，以4.35億元購入旺角「旭逸酒店‧旺角」全幢，便將改裝成學生宿舍。

胡孝直過往多與外資房地產基金緊密聯繫，惟本港高息環境加上商廈舖位租金回落，學生宿舍成唯一可吸引外資基金的項目，「每年逾9成入住率，學生一次交6個月或一年租金，對業主來說有現金周轉，似乎成近來唯一投資出路。」他指，相關投資市場才剛起步，很多外國資金感興趣，夥拍本地營運商投資。

投資酒店傳統營運 吸引力降

他分析，若把酒店改裝學生宿舍，投資門檻不算高，「酒店要大量人手營運，學生宿舍不需每日執房，而3星酒店，呎價7千至8千元的住宅物業已可改裝，門檻不算高。」反觀傳統酒店不吸引，「現時酒店買賣，幾乎所有買家不感興趣作傳統營運，相信因房租升幅不理想。」

擁多年投資物業市場代理經驗，胡孝直分享，市場復甦較慢，但對香港市場信心不變，「香港一定無問題，市區核心地皮已沒有很多供應。是次市況遲遲未完全復甦，主因全球經濟亦欠佳，包括內地，要逐步來。」他提到，投資物業市場一定是循環，只是今次很多不利因素同時出現，但危中亦有機，「新加坡同事指，香港物業交投其實更多，因為新加坡市場太平淡。現時香港物業價出現調整，令投資者感興趣入市。」