長遠對港樓市有信心 續物色機會 [香港經濟日報] 2023-12-14

近年政府賣地頻頻流標，合景泰富（01813）總經理（香港及海外項目）蘇維文稱，當樓價下跌、息口上升，投地發展變得無利可圖，自然會出現流標，但強調公司對香港長遠仍有信心，仍然不斷物色發展機會。

今年政府賣地、「一鐵一局」累積錄得6次地皮流標，屬於史上最多。有多年投地經驗的蘇維文解釋，情況反映市場不止是觀望，而是「計唔到數」。

他指出，發展商投地「計數」相當公式化，雖然已經將利潤要求壓低，但現時樓價下跌、融資成本上升，往往導致極低利潤，「若果項目的（潛在）利潤只有2%至3%，只要樓價出現5%的波動，項目已經變得無利可圖」，情況造成發展商投地出價低，甚至放棄參與投地。

減地皮流標關鍵 消除不明朗因素

對於坊間有建議政府重新採用公開拍賣，取代招標賣地，以減少流標情況。蘇維文認為，拍賣跟招標差異不大，關鍵是消除市場不明朗因素，包括政策上的不確定性。

至於合景泰富方面，蘇維文指，公司在港發展部署一直跟隨着市場及政策走，物色不同的官地以至私人土地，只是現時投地「計數」困難，所以出手次數較以往為少，不過強調對香港樓市有信心，以往集團較多留意市區地盤，但未來會留意各個不同地區，大方向仍傾向大眾市場項目，不會考慮單幢樓等較小型項目。