長者樓換樓計劃擴大 料10萬伙合資格 [香港經濟日報] 2025-09-30

「長者樓換樓計劃」擴大覆蓋至房委會旗下資助出售房屋，合資格單位約10萬，較房協先導計劃的1,300個，增加76倍，同時放寬換樓限制。分析指，措施利促進房屋流轉，惟料長者換樓意慾未必太高。

該計劃是容許長者業主將居住的資助房屋在居二市場出售後，可以在居二市場免補地價「1換1」購入另一個資助房屋，透過「換區」或「換細」方式，將部分樓價套現，資金用作養老之用。

早在2019年時候，房協已經推出相關的先導計劃，適用於房協轄下11個屋苑，當時估計料有1,300人受惠，而今年施政報告則是將原有計劃由房協，擴大至房委會旗下屋苑，令到更多長者業主受惠。

措施規定參加的單位全部業主須達60歲，並持有單位10年以上，據了解，當局估計約有10萬個單位合資格，即相較房協時期的1,300個單位，增加76倍。

若參考2021年人口普查資料顯示，居住在資助出售房屋長者住戶，65歲以上總數約5.7萬戶，市區單位佔26%，以黃大仙、觀塘及東區三區佔最多，相信較有潛力參與計劃換樓到其他地區。

事實上，參考筲箕灣居屋王東旭苑現時3房單位居二市場造價570萬元至700萬元不等，相對而言，而馬鞍山一帶近年入伙的二手居屋如錦暉苑，1房或2房單位造價約330萬元至430萬元，長者若作換樓後，仍然有望套現200萬元至300萬元養老。

先導計劃6年僅29宗申請

雖然計劃有一定吸引力，不過參考過往房協先導計劃推出6年只獲29宗申請，使用率不高，相信背後長者退休後心態不想太多變動，搬屋換樓涉及不少使費開支，包括裝修費等不同因素影響到換樓意慾。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指，長者換樓換計劃可讓長者借換樓套現，促進房屋流轉亦對整體社會有利，不過目前市面上亦有不同產品讓有樓在手的長者應付退休開支，例如逆按揭已放寬至資助房屋，長者即使不搬遷亦可透過抵押手上物業套現，作為日常生活費之用。

浸大工商管理學院會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指，長者樓換樓計劃設有限制，不會滿足所有人，但不能夠抹殺存在價值，能夠解決長者換樓需要，亦釋出市區或大單位二手居屋供應，屬於雙贏。