長沙灣香港工業中心中層1872萬連約放售 呎價約6500元 [香港經濟日報] 2022-10-20

隨着本港經濟轉型及工業北移，長沙灣工業區近年積極轉型，帶動該區工廈物業投資價值上漲，同時吸引不少投資者積極入市。

新近有中層戶推出市場放售，意向價約1,872萬元，每平方呎叫價約6,500元。

大單邊 部分已出租

中原（工商舖）工商部副分區營業董事陳樂瑤表示，放售單位位於長沙灣青山道489至491號香港工業中心A座6樓01室，面積約2,880平方呎，意向價約1,872萬元，平均呎價約6,500元。物業位處大單邊，面向青山道，景觀開揚光猛。同時，業主將部分樓面以每月約3.2萬元租出，租期至2023年5月，涉及面積約2,000平方呎；而另一部分樓面則備有基本寫字樓裝修，買家可即買即用或招租，按現時市值呎租約20元計算，整個物業可為新買家帶來逾3厘租金回報，極具投資潛力。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，香港工業中心今年以來錄逾10餘宗成交，其中，香港工業中心A座佔半數，繼有本地家族斥資共約3,998萬元，購入2樓01及03室，涉及面積合共約4,662平方呎。

另外，最新近成交為低層6室，面積約5,820平方呎，成交價約3,200萬，平均呎價5,498元。

逾2000呎放盤僅佔5戶

陳氏指，香港工業中心為區內知名地標工廈，地理佔優，物業更比鄰第一集團持有的環球商貿廣場一期，料兩者可發揮協同效應；而交通方面，香港工業中心A座除鄰近港鐵荔枝角站，沿青山道及長沙灣道亦有多條巴士及小巴綫，交通相當便捷。

陳氏補充，該廈因設有4部載貨升降機且車場可駛入20呎貨櫃車，配套齊全，故出租率理想，業主向來惜售。據中原（工商舖）資料顯示，現時香港工業中心放售中的單位，面積逾2,000平方呎的佔5個，意向呎價介乎每平方呎約6,500元至7,800元，而今番放售物業叫價亦甚為克制，相信是次物業會吸引不少用家或投資者目光。

物流運輸對貨倉的需求有增無減，而位置方便，同時坐擁全層優勢的單位更難求，現有業主放租位處火炭百適一倉全層戶，每平方呎叫租約14元。

鄰近港鐵站 配套齊合各行業

利嘉閣（工商舖）聯席董事鄧皓表示，獲業主委託放租為火炭禾香街12至36號百適一倉低層單位，屬全層戶，面積約38,980平方呎，業主現以意向月租55萬元放盤，每平方呎租金叫價約14元。物業鄰近港鐵火炭站，屬區內知名倉存大廈，物流配套完善，備有大電梯及大貨台，45呎高架貨櫃均出入自如。該倉業主自用了大部分單位，保養及管理均相當完善，因此過去空置率極低。

另有貨倉招租 面積1.9萬呎起

近日業主除了放租上述單位外，更特別騰空數個貨倉推出市場招租，建築面積由約1.9萬至10萬平方呎不等。招租貨倉內部經過重新修整，樓底高約3.81米，樓面承重每方呎約200磅，完全適合各大公司的倉存物流需求。而據市場成交所見，百適一倉新近承租中層單位，面積約19,367平方呎，以每平方呎約18元租出，月租約34.9萬元。

鄧氏續指，隨着政府放寬入境限制，市場對「0+3」檢疫安排反應正面，經濟活動日趨活躍，經濟復甦指日可待，預料市場對物流倉存需求將會大大增加。再者，物業位處火炭，連接深港佔盡地利，物流大倉必定大受用家歡迎，預料將有租客預早洽租，迎接未來大商機。