長沙灣道巨舖3490萬放盤 [香港經濟日報] 2026-05-12

大樓面舖位呎價較平風險相對低，現業主放售長水灣道教育行業舖，意向價約3,490萬元。

美聯工商客戶經理袁錦標表示，獲業主委託，放售長沙灣長沙灣道638號地下及一樓A號舖。

該物業地下建築面積約239平方呎，一樓約7,098平方呎，附設平台約800平方呎，總建築面積約8,137平方呎，意向售價為3,490萬元。

教育行業租用 預計近4.6厘回報

物業現由「香港科技專上學院」承租，月租約132,890元，租約具續租條件，租金回報率約4.6%，為投資者提供即時且穩定的租金收入。

袁錦標指出，該物業地下舖位面向長沙灣道，門面開揚，一樓及平台空間寬敞，適合教育、培訓等多種商業用途。物業地理位置優越，鄰近港鐵長沙灣站，步行數分鐘即達，周邊多條巴士及小巴路綫穿梭，交通便捷。區內民生設施齊全，餐飲、銀行及商舖林立，人流有保證。