長沙灣瑜悅1房預租高區內租金約3% [香港經濟日報] 2025-04-25

預租盤租金高企，可望本月底收樓的長沙灣瑜悅，近日屢錄預租成交，當中1房租金較區內同類單位高約2%至3%。

中原分行經理葉添水指，長沙灣瑜悅開始收樓入伙，市場暫錄3宗預租成交，悉數為1房戶，月租介乎17,300至17,500元，租金較同區1房稍高約2%至3%，而隨着屋苑入伙料租金仍有上升空間。

343呎高層租17300 呎租50元

最新租出為高層F室，實用面積343平方呎，1房間隔，望開揚市景，業主最初以18,000元放租，現以17,300元租出，呎租50元。租客為年輕單身一族，見屋苑樓齡全新，鄰近港鐵站，考慮片刻即決定承租作新居。以業主於2024年11月以約551.5萬元一手買入價計，收樓期間即租出，可享租金回報達3.8厘。至於屋苑1房現叫租由18,000元起，2房入場月租約23,000元。

元朗柏瓏2房 呎租45元新高

而同樣預租期屢獲承租的元朗柏瓏，2房呎租高見45元。利嘉閣聯席董事鄭天樂稱，承租為柏瓏1A期3座高層B2室，實用面積513平方呎，2房，梗廚間隔，望園景。業主剛收樓，放盤僅1星期，原叫租24,000元，因見租客屬專業人士，議價至以23,000元租出，呎租45元，為屋苑呎租新高。據悉，外區租客，因現有租約行將屆滿，計劃更換居住環境，即使於港島區工作，因見元朗交通亦算便利，加上屋苑剛入伙、景開揚而決定跨區承租。柏瓏現有40個單位放租，大部分屬即將收樓之預租單位，租金入場費由15,000元起。

相比同區同屬新入伙的屋苑The YOHO Hub，平均呎租約41元，如最近租出的6座低層C室，實用面積448平方呎，2房，租金為18,300元，呎租41元，柏瓏租金叫座力更高。