長沙灣泰昌工廈低層全層 意向價3579萬 [香港經濟日報] 2023-02-23

西九龍及尖沙咀屬於本港核心商業區之一，在廣深港高鐵綫通車後，區內商圈發展愈趨成熟，吸引了不少發展商紛紛在西九龍擴展版圖，新近有業主放售長沙灣泰昌工廠大廈低層全層，意向呎價僅4,000餘元。

11呎高樓底 三相電齊

中原（工商舖）工商部副分區營業董事陳樂瑤表示，位於長沙灣永明街3號泰昌工廠大廈2樓全層，面積約8,854平方呎，現意向價約3,579萬元放售，平均每平方呎叫價約4,042元。物業將以交吉形式出售，樓底高度約11呎，設三相電、消防系統及獨立洗手間，設備完善。而全層樓面享有少柱位、用途靈活的優點，加上屬車到樓層，尤其合物流貨運等行業，自用或投資均見潛力。

全層3放盤

現時泰昌工廠大廈僅有3個全層放售單位，當中有單位叫價高達每平方呎近9,500元，反觀上述放售的低層戶，價格最為相宜，而且業主在通關效應下亦並未反價，自放售以來，原本意向呎價約5,704元，現調低至現時約4,042元，累減近3成。至於該廈對上1宗成交，為去年易手的1樓A至C室，面積約8,854平方呎，成交價約3,000萬元，平均呎價約3,388元。長沙灣區內工廈林立，惟全層放售或成交的單位相對少，以面積逾7,000平方呎以上者成交更少，相比之下租務較活躍，平均呎租介乎10至20餘元不等，如市場錄得柏裕工業中心低層單位，面積約7,345平方呎，月租約14萬元，平均呎租約19元。

陳氏續稱，隨着政府推出活化工廈政策，長沙灣全層工業樓面愈見矜罕，再者區內變天在即，而區內至少有14個工商業項目，提供逾464萬平方呎樓面，如物業比鄰由新世界（00017）持有的永康街、汝州西街與永明街交界商貿地為其中之一，長遠而言可產生協同效應別具升值潛力，相信是次物業洽購反應會見理想。