長沙灣最少10項目重建 漸轉型全新商貿區 [星島日報] 2022-06-15

近年長沙灣一帶不僅有不少舊樓重建為新盤，區內工廈群亦隨即起動，不少財團透過活化工廈政策，趁勢將旗下工廈改劃及重建發展。據本報統計，目前區內最少有10個項目陸續重建，申請重建作商廈或全新工廈發展，涉及可建總樓面逾252萬方呎，勢令該區出現大變天，未來將逐步發展成全新商貿區。

隨着本港工業日漸式微，長沙灣工廈群亦漸漸轉型，開始重建成全新工商項目。據本報統計，現時區內最少有10個項目申請重建為商廈或全新工廈，涉及可建總樓面約252.49萬方呎，發展規模最大為Fung Properties （HKS） Limited就區內香港紗廠工業大廈第一期及二期，連同萬利中心，早前向城規會申請重建兩幢樓高33層的商廈，涉及總樓面約107.66萬方呎。

可建總樓面252萬呎

上述項目位於長沙灣道800及828號及大南西街601至603號，地盤面積約7.48萬方呎，早前申請放寬地積比率約20%發展，由12倍增加至14.4倍，建築物高度由主水平基準以上130米，申請放寬至152米，即增加約16.9%，重建為2座相連的商業大樓，包括第一座樓高33層、第二座樓高31層，包括4層用作零售（地下至2樓）及社區設施（3樓）的平台、4層地下停車場。地盤西面部分提供一座1層高的建築作零售用途，涉及總樓面約107.66萬方呎。

香港紗廠最矚目

該公司亦就同區利豐大廈，向城規會申請放寬兩成地積比率，由12倍增加至14.4倍，地盤面積約19.98萬方呎，以重建一幢樓高27層（另有4層地下停車場）商業大樓，涉及總樓面約28.77萬方呎。

據城規會文件顯示，項目位於長沙灣道868至888號，屬「其他指定用途」註明「商貿（2）」地帶，擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的「辦公室」、「商店及服務行業」及「食肆」用途。單計上述兩個矚目的大型重建項目，已為區內新增136.43萬方呎商業樓面，佔區內已知項目改劃重建項目總樓面的54%。

而高山企業於同區亦有兩個項目申請重建，包括瓊林街121號永昌工業大廈，申請重建為一幢樓高26層的商廈，涉及可建總樓面約7.9萬方呎。

該公司透過強拍途經併購的同區青山道豐華工業大廈，地盤面積約9205方呎，亦向城規會申請放寬兩成地積比率至14.4倍發展，以重建1幢樓高27層（包括2層地庫及1層平台）的新式工廈，可建總樓面約13.26萬方呎。資料顯示，高山企業於今年6月底透過強拍途經以8億元投得上述工廈業權。

另外，第一集團於區內亦有3個項目重建為新式工廈，涉及可建總樓面約51.44萬方呎，當中發展規模最大為大南西街1016至1018號項目，早前申請重建為一幢樓高29層，包括3層地庫的新式工廈，總樓面約21.3萬方呎。