長沙灣工廈續重建成西九新商圈 [香港經濟日報] 2025-05-14

長沙灣區內近年有不少新建商廈、新式工廈落成，區內9個項目合計提供逾300萬平方呎工商業樓面，成為西九龍一帶的商貿商圈。

長沙灣近年區內新落成或即將落成的9個工商業項目，其中6個屬於區內舊工廈重建，涉及約91.8萬平方呎樓面，其餘3個項目則屬於政府批出的官地，涉及約216萬平方呎樓面。

3官地變身4甲廈

所涉及的3幅政府官地均由新世界 （00017） 先後以合共約148億元奪得，目標打造西九龍新商圈，目前已經分別興建成4幢甲級商廈，包括收租項目「83瓊林街」、拆售項目「83永康街」，以及在過去幾年已經拆售的荔枝角道888號「南商金融創新中心」。

當中以雙子塔式地標商廈「83瓊林街」規模最大，總樓面達114萬平方呎，分為A、B兩座，各自樓高23層，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎，並且設有約3.1萬平方呎的平台花園，以及約2.5萬平方呎零售舖位。

「83瓊林街」另備有一個逾300座位的Town Hall（多功能演講廳），新世界將旗下部分部門遷入自用，其餘單位則作為長綫收租。

至於同系早前出售一半股權予基金的「83永康街」商廈，樓高23層，總樓面44萬平方呎，每層樓面約1.9萬平方呎，發展商將項目展開拆售，每層分間為18伙，面積由約548至1,626平方呎不等，地下則設有6個舖位面積共約8,000平方呎。

第一集團3工廈 樓面47.8萬呎

在工廈重建方面，則第一集團最積極參與，近年在長沙灣區內亦購入3個工廈重建，合共涉及約47.8萬平方呎，分別位於大南西街及長沙灣道；而高山企業 （00616） 亦於區內亦擁有2個中小型重建項目，合共涉及21.2萬平方呎，分別位於瓊林街121號「ONE TWO ONE」新式工廈，以及青山道646至648A號。 長沙灣過往屬於傳統工業區，按照規劃署過往研究報告顯示，長沙灣區內設有98幢工廈，涉及多達1,680萬平方呎樓面，當中46%樓面作為辦公室用途，反映該區對於辦公室有相當需求。而現時長沙灣工業區已經獲規劃為「其他（商貿）」用途，長遠推動轉型作商業區發展。