長沙灣工商物業 外資基金垂青 [香港經濟日報] 2022-11-1

近期整體大手買賣未見活躍，而成交卻集中出現於長沙灣，工業及商業均獲外資基金承接，反映該區前景理想。

近日大額買賣回落，而市場錄大手工廈及商廈買賣，均來自長沙灣區。市場消息透露，長沙灣荔枝角道永新工業大廈全幢，近日以約8.5億元易手，以現有樓面約15萬平方呎計，呎價逾5,600元。

永新工業大廈 8.5億易手

資料顯示，永新工業大廈由「毛紡大王」之稱的曹光彪家族持有，樓齡約45年，地盤面積約1.51萬平方呎，今年初曾向城規申請，希望將地積比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26層高（包括4層地庫）的商廈，作為寫字樓、食肆、商店及服務行業用途，總樓面涉約21.5萬平方呎。該工廈鄰近長沙灣四小龍（泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天）住宅區，故日後發展成迷你倉，有一定商機。

據了解，新買家為私募基金黑石（Blackstone）夥迷你倉集團合資入市。該基金近年積極入市，主要吸納工廈，發展迷你倉業務，先後購入觀塘、柴灣、粉嶺等工廈，對上一宗為去年尾，以5億元購入筲箕灣精雅印刷集團大廈全幢，總樓面69,680平方呎，呎價約7,176元。

長沙灣區有利迷你倉發展，資料顯示，新加坡迷你倉品牌StorHub以9,800萬元，購入長沙灣長裕街18號柏裕工業中心7、8樓全層樓面，連兩個車位，面積約19,210平方呎，呎價約5,102元。據悉，原業主1977年以292萬元購入，持貨45年，帳面獲利9,508萬元，升值逾32倍。

StorHub今年積極在港入市，早前亦已收購該廈單位，包括以3.5億元，向鄧成波家族購入該廈約50%業權，包括地廠及樓上多層，面積合共約68,779平方呎，平均呎價5,089元。上月份，該財團再購入物業2樓單位，涉約6,627萬元。另集團亦於紅磡、新蒲崗等掃入工廈，發展迷你倉業務。

新世界項目51%業權 逾30億沽

至於商廈方面，早前新世界 （00017） 出售長沙灣永康街商廈項目51%業權，涉資30.788億元，物業可售面積約274,547平方呎的商業綜合體，平均呎價約11,214元。據了解，新買家為新加坡基金Ares SSG，基金為亞太地區最大的另類資產管理公司之一，在管資產達約98億美元（約769億港元）。翻查資料，商貿地位於永康街、汝州西街與永明街交界，新世界於2017年，以29.7億元投得，樓面呎價7,996元創區內新高。

分析指，受加息及環球經濟不穩因素下，第3季整體大手買賣稍淡靜，財團入市甚為審慎。相比之下，長沙灣大手買賣較為理想，因近年該區漸由工業區，成工商業綜合發展，而長沙灣位處市區，交通便利。前景上，該區現時有多個工業及商業全新項目在建築中，相信前景更為理想，故財團睇長綫，特別吸引外資基金，購入物業再進行改裝、重建等，提高價值，料該區續錄大額買賣。