長沙灣居屋凱樂苑6年升73% 跑贏私樓 [香港經濟日報] 2025-09-23

新一份施政報告增加白居二名額助更多置業人士上車，帶動新居屋單位交投。市場消息透露，長沙灣凱樂苑連錄多宗二手獲利個案，其中一個高層2房以588萬元易手，業主勁賺249萬元離場，跑贏私樓升幅。

高層2房588萬易手 獲利249萬

區內代理透露，凱樂苑A座（凱碧閣）高層4室，實用面積480平方呎，原業主於2019年以339萬元購入，剛以588萬元（未補地價）易手，呎價12,250元，持貨約6年，帳面獲利249萬元離場，期內大幅升值73%。

其次，凱樂苑C座（凱葶閣）高層7室，實用面積391平方呎，2房間隔，原業主於2019年以約272.8萬元購入，日前以432.8萬元（未補地價）易手，呎價約11,069元。原業主持貨約6年，是次易手帳面獲利160萬元，期內升值約59%。

另一方面，上水山麗苑A座（松山閣）高層14室，實用面積447平方呎，屬於2房間隔，原本叫價320萬元放盤，議價後以約295萬（未補地價）易手，呎價約6,600元，屬於市價水平。

山麗苑2房 295萬市價成交

原業主2021年以約233.7萬元購入，持貨約4年帳面獲利約61.3萬元，期內升值約26%。

另外，祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋悅湖山莊2座中層J室，實用面積484平方呎，屬於2房間隔，剛以意頭價393.888萬(已補地價）易手，呎價約8,138元。

新買家為區內客，由於家人居於碼頭區，故買家首選物色同區單位，以便日後互相照應，主要心儀單位附設企理裝修，加上原業主願意輕微調整價格，買家遂決定購入上址作自住之用。

中原地產高級資深分區營業經理梁健文表示，屯門兆安苑J座低層1室，實用面積495平方呎，2房間隔，自由市場叫價340萬元，及後減價12萬元，以328萬元（已補地價）成交，呎價6,626元，屬市價水平。買家為上車客，見近期樓市氣氛持續向好，減息周期已開始，入市信心增強，見上址裝修企理及價錢合理，故買入自用。