長沙灣安發大廈地舖每呎叫1.7萬 [香港經濟日報] 2026-10-15

民生社區舖位由於以街坊客為主，有固定人流，承租能力強之餘，亦具投資價值，現有業主連租約放售長沙灣安發大廈地舖，意向價約1,440萬元。

一手業主收租32年 回報穩定

世邦魏理仕獲委任為獨家代理，現以私人協商形式出售位於長沙灣長發街28號安發大廈地下A舖，單位建築面積約833平方呎，連現有租約形式出售，意向價約1,440萬元，平均呎價約17,287元。

該物業由業主於1992年一手購入後作長綫收租用途，持貨逾34年，多年由長情租客承租，其中一位租客由開始租用至今逾32年，印證其鐵約投資價值，屬區內民生商舖鐵約投資首選，準買家購入後隨即承接現有租約，馬上坐享穩定租金回報。

世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸表示，安發大廈地下A舖具備多重投資吸引力，優質市區商舖由長情業主持有多年，並由鐵約租客承租，罕有釋出市場。業主開價合理，以意向價計，物業可為下一手買家提供約5厘租金回報。加上物業位處街市段，未來買家可考慮重組租戶組合，進一步提升租金收入，長遠增值潛力可觀。

住宅群環抱 人流有保證

物業坐落長沙灣成熟民生地段，周邊鄰近多個大型公私營屋苑，包括蘇屋邨、李鄭屋邨、以及區內指標住宅屋苑喜薈、喜漾、喜盈及喜韻，周邊人口基數龐大，帶動強勁且穩定的民生需求。此外，物業附近學校及社區設施齊備，亦可步行前往港鐵長沙灣站，具備穩定的社區客源。