數據中心需求續增長 [香港經濟日報] 2026-10-15

人工智能（AI）時代算力為王，數據中心屬於現今全世界最熱門不動產投資。這個浪潮下，香港亦不例外，雲端服務供應商及電商企業加緊租用數據中心，市場空置率下跌、租金回升。

數據中心的需求有多大，唐榮找到來自測量師行仲量聯行（JLL）、世邦魏理仕（CBRE）在今年發表的數據中心市場研究報告，前者報告以全球角度為主，包括提及在2025年AI工作佔全球數據中心需求比例大約四分之一，但預計去到2030年比例會超過一半，而對於數據中心容量的需求將會累積增加1倍。

空置率續回落 租金有望回升

科技巨頭例如Google、OpenAI、Amazon在數據中心的投資動輒以千億美元計算，這些消息相信在不同新聞版面都容易找到。在香港方面，CBRE預計香港的數據中心租賃需求持續轉強，主要由超大規模雲端服務供應商（Hyperscale CSPs）、內地科技及電商企業，以及金融機構所帶動，租戶傾向優先入駐規格較高的新建數據中心，或在舊有物業中承租短期樓面作為過渡方案，預計未來12至18個月空置率將繼續回落，租金有望於今年下半年回升。

事實上，今年8月曾有外電報道指，阿里巴巴 （09988） 和騰訊控股 （00700） 在內的內地超大規模雲服務商（Hyperscale CSPs），正擴大在香港的算力布局，在近期數據中心租賃交易，高達90%來自中國企業。

在數據中心增長方面，按照JLL提到，2022至2025年期間有大約180萬平方呎的數據中心落成，可支援逾150兆瓦（MW）的算力負載，而在2026至2029年，將再有約480萬平方呎預定落成；CBRE的數據就指，截至今年第一季，全港數據中心容量約687MW，而未來預計供應約653MW。

從CBRE的報告可以見到，雖然香港預計未來數據中心的算力增長仍頗可觀，但相比於其他地區，例如日本大東京地區、馬來西亞柔佛、澳洲悉尼等均屬於倍數式增長。

沙嶺數據園區 推動長期供應

短期內的大型數據中心項目，包括中國移動 （00941） 在2020年以56億元投得火炭工業地，興建成「環球智算中心」在今年初開幕，而新地 （00016） 旗下新意網 （01686） 總投資額150億元的將軍澳MEGA IDC，總電力容量將達180MW，第二期在去年動工，預計2026至2027年完成。

長期供應將由北部都會區的沙嶺數據中心園區推動，該項目總樓面面積約為269萬平方呎，耗電量為220MW，預計提前於明年中起運作。

備註：千瓦（kW）、兆瓦（MW）和吉瓦（GW）都是用來衡量功率（即能量消耗或產生的速率）的電力單位，1千瓦（kW）等於1,000瓦（W）；1兆瓦（MW）等於1,000千瓦（kW）；1吉瓦（GW）等於1,000兆瓦（MW）。