長沙灣南商金融全層4.1億售 商業樓面連45個車位投資者承接 [星島日報] 2024-07-29

近日商廈買賣氣氛回暖，屢見用家及投資者出手，長沙灣南商金融創新中心全層連45個車位，剛獲投資者斥資約4.1億買入。

新利達行地產董事蔡惠霞表示，南商金融創新中心17樓全層，建築面積約24406方呎 ，連同位處地庫45個車位，以4.1億易手，扣除車位每個約180萬（45個共值8100萬），寫字樓平均呎價1.34萬。她續說，該名投資者看好長沙灣潛力，見該廈為該區可供拆售甲廈，質素媲美發展商新世界K11 ATELIER 系列，並預期下半年進入減息周，物業市道即將復甦，大手購入該廈寫字樓連車位，作為投資用途。

寫字樓呎價1.34萬

他又說，該17樓全層可360度望海景，大廈每層設行政人員洗手間，育嬰室及茶水間，1樓大堂設行政人員休息室，提供沐浴設施，2樓為園林花園。

南商金融創新中心不乏知名用家及租戶，其中，南洋商業銀行於2021年9月，斥資12億購入該廈頂樓3全層連命名權，每層樓面介乎2.08萬至2.46萬方呎，總樓面近6.8萬方呎，平均呎價約1.75萬，創項目呎價新高。

每個車位價值180萬

HKU SPACE（香港大學專業進修學院）亦選址該廈，並大肆擴充，早於2021年斥資約2.88億，購入5樓全層，在此設立學校，隨後，該學院相應承租更多樓面，包括12樓全層，建築面積約24426方呎，及後再「加碼」承租7、8、10及11樓部分樓面，面積共約20508方呎，目前，該學院於同廈使用樓面，共近6.9萬方呎，較南洋商業銀行還要多。

南商金融創新中心鄰近港鐵荔枝角站，距離高鐵站約8分鐘車程，前往港珠澳大橋約26分鐘車程，30分鐘車程可抵達機場及深圳灣公路大橋，由前海和南山起程，經高速公路約半小時到達長沙灣。

該名投資者預期下半年進入減息周期，物業市道將復甦，大手購入該廈寫字樓連車位。