長沙灣凱樂苑逾40放盤最平約400萬 [香港經濟日報] 2024-04-11

樓齡簇新的長沙灣居屋凱樂苑，以交通方便成為居二市場新貴，新一批白居二出籠後，屋苑3月錄8宗成交，實用平均呎價11,216元，而目前屋苑約有40餘個居二市場賣盤待售，叫價由400萬元起。

長沙灣凱樂苑3月二手市況回升，不少白居二中籤者近日出動問盤、睇樓，而交投氣氛亦受帶動。中原高級分行經理任展雄指，上月屋苑錄8宗成交，而4月首宗成交為B座中層8室，實用面積383平方呎，2房間隔，外望樓景，其中1房有部分海景，原先叫價470萬元，最新以綠表價460萬元易手，呎價12,010元。

高層391呎備裝修 呎價叫11253

任展雄指，新買家為綠表家庭客，見單位向海方向及有靚裝修，加上間隔合適，議價後入市自用。原業主則於2019年以265萬元購入，持貨6年帳面獲利195萬元，升值約74%。造價亦反映市區簇新居屋有價有市，升值力更跑贏不少私樓。

屋苑位於長沙灣荔盈街3號，鄰近港鐵南昌站及長沙灣副食品批發市場，共有5座，提供2,522個單位，實用面積由383至631平方呎，間隔由1至3房戶不等。屋則方面，D及E座每層有2戶屬3房2浴室、特大廚房間隔，非常罕有，適合大家庭選擇。

凱樂苑目前約有47個放盤，最平叫價約400萬元，而筍盤推介為E座高層12室，實用391平方呎，備有極致裝修，為有1房另加工作間間隔，另一賣點可享開揚景致，居二市場叫價440萬元，呎價11,253元。