長沙灣「83瓊林街」 兩日資共租5萬呎 [香港經濟日報] 2024-05-09

甲廈新供應多，成為租務市場焦點，吸引租客升級。消息指，新世界 （00017） 旗下「83瓊林街」即將落成，近日連錄預租，分別獲兩間日資公司租用，合共逾5萬平方呎，呎租約24元。

市場消息稱，即將落成的長沙灣83瓊林街錄預租，涉及23樓單位，面積約3萬平方呎，成交呎租約24元。據了解，新租客為Yusen Logistics，為日資物流公司。該企業原租用葵涌九龍貿易中心，以及機場等樓面，如今轉租既整合業務，亦可提升級數。

此外，物業A座26樓，面積約2.4萬平方呎，亦以每平方呎約24元租出。新租客為日資零售品牌LOJEL，主要產品為行李箱。該品牌原租用同區工廠大廈，是次搬遷作升級。

約30客戶現正洽租

新世界在2017年大手購入長沙灣3幅商業地皮，當中以83瓊林街規模最大，總樓面達114萬平方呎，屬於兩幢各樓高23層的雙子塔式商廈，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎。

早前發展商稱，83瓊林街採用只租不賣策略，目前正在招租，連同集團自用部分，已經預租約4成樓面，租客包括金融、醫療保健、創科及多媒體等，多與大灣區、中港業務有關，目前仍然有20至30個客戶正在洽租，目標在今年底達到逾6成出租率。

今年為甲廈供應高峰期，多幢全新甲廈於市場上招租，由於設備較新，業主叫價上不高，屢獲企業租用作升級。

去年尾落成的啟德AIRSIDE，今年連錄數宗租務，分別獲保誠保險、華僑銀行及德國超市等租用，合共涉及逾20萬平方呎，成為今年最大成交量的甲廈。

另消息稱，九龍灣企業廣場5期錄得租務，涉及高層面積約1萬平方呎，呎租約25元。租客為一家中東企業，原租用同區國際交易中心。