長沙灣 屋苑租金議幅漸擴大 暑期旺季結束 [星島日報] 2022-09-06

租賃旺季檔期，不少平盤獲承租，放租盤量下跌，令租務交投放緩，其中長沙灣的「西九四小龍」屋苑租務交投亦錄得放緩，8月暫錄得約23宗租務成交，屋苑亦不乏議租成交，議幅漸擴大，如昇悅居有2房戶，減1000元，以19000元租出；泓景臺有2房戶，同樣減1000元，以市價17500元獲承租。

利嘉閣地產高級聯席董事邱家仁指出，「西九四小龍」屋苑昇悅居、泓景臺、碧海藍天及宇晴軒，近月租賃交投放緩，其中3屋苑於8月錄得約23宗租務成交，較7月旺季為低，7月則錄得約56宗租務成交，部分屋苑受7月租務旺季所影響，不少筍盤獲承租，因而8月放租盤量亦減少，租賃成交亦因而放緩，普遍業主議幅則介乎5%。

昇悅居區外客1.9萬租2房

鄰近港鐵荔枝角站的昇悅居租務一般，利嘉閣地產邱家仁表示，昇悅居單位間隔實用，交通方便，因而亦不乏上班族等準租客承租。不過，8月僅錄得約5宗租盤成交，平均呎租36元；7月累計有約20宗，平均呎租相若。最新一宗成交為1座低層C室，實用面積522方呎，2房間隔，望內園池景。業主放租一個月後由區外客洽詢，減價1000元以月租19000元成交，屬市價。

昇悅居目前有約20個放盤，2房入場價為17500元，3房及3房1套分別為25000元及27000元。邱家仁補充道，7月為租務旺季，8個月盤源因而減少，成交量比起7月同期下跌，但問租情況就相若。由於四小龍屋苑皆以2房戶型為主，準租客就以情侶為主。

宇晴軒554呎望內園月租2.25萬

至於毗鄰的宇晴軒租務交投亦相若，8月有約3宗租成交，平均呎租38元；7月全月有約21宗成交，平均呎租約37元。1座中層A室，實用面積554方呎，3房，單位放租2個星期，望內園景，裝修企理，由區內客以22500元成交，較最初叫價低1000元，仍屬市價。

邱氏續指，宇晴軒較多3房及大單位，準租客以家庭客為主，8月市況同樣因租盤供應較少較7月淡靜。現時屋苑有25個放租盤，2房入場價為17500元，3房以23000元起，4房的相連單位則是34000元起，議幅則約3%至5%之間。

泓景臺2房享池景呎租36元

另一屋苑泓景臺租務則見上升，中原地產區域營業董事歐陽振邦指出，泓景臺7月全月錄得15宗租務成交，平均呎租均落於37元，8月錄得約15宗租務成交，有望超越7月宗數。該盤承租單位以2房居多，另有數宗為3房單位，租客多見為情侶或家庭客。現時屋苑約有50個放租盤，入場價方面，現時最平2房戶叫租16000元起，3房則叫26000元，業主議幅約5%至8%之間。

泓景臺其中一宗租務成交為2座中層C室，實用面積為490方呎，2房，可望內園池景，內櫳連普通裝潢，原叫租18500元，後獲區內客接洽，減約1000元，以17500元租出，呎租約36元，為市價水平。