長沙灣 屋苑減價盤成交主導 睇樓量稍回升 [星島日報] 2022-12-21

二手業主減價求售，加上利好消息漸漸浮面，帶動睇樓量及交投略為好轉。長沙灣「四小龍」屋苑12月上旬錄約15宗成交，較上月同期回升，以減價盤為主導，現時議幅約3%至個別10%，「平盤」吸引買家加快入市，新近沽出如宇晴軒2房711萬蝕沽；碧海藍天2房累減205萬易手；泓景臺2房735萬獲承接。

中原地產高級區域營業經理許永生表示，市場利好消息陸續浮現，四小龍區入市氣氛好轉，加上業主早前因見市靜而減價，議幅介乎約3%至5%，個別或可達10%，低價盤現承接力，尤其700萬以下入場盤最受歡迎。該區本月上旬速獲9宗成交，較上月同期僅1宗明顯急升，惟呎價則按月再下跌。而上月全月錄得23宗買賣，平均實用呎價15990元，呈價跌量升局面。

宇晴軒2房711萬蝕讓

四小龍指標之一宇晴軒，許永生透露，屋苑12月暫有約3宗交投，平均呎價15326元，更見單日連錄2宗，包括一宗蝕讓成交，單位為5座高層D室，面積454方呎，屬2房間隔，原開價800萬，最終經議價後減至711萬獲承接，呎價15661元。原業主於2019年1月以760萬入市，現帳面蝕讓49萬或6.4%。而屋苑11月全月有約7宗買賣，平均實用呎價16223元，為該區表現最好。

現時宇晴軒有約80個放盤，2房入場價由668萬起，3房叫價則由900萬起。

碧海藍天2房減至760萬沽

鄰近的碧海藍天同樣表現不俗。利嘉閣地產聯席董事李啟昌表示，屋苑12月暫有約3宗成交，而11月全月約有6宗，呎價15802元。買家加快入市，惟多有還價，如新近沽出的5座低層D室，實用面積502方呎，屬2房間隔，望園景，早前開價950萬放售，及後因應市況減至760萬，最終獲睇樓多時的買家相中，經議價後以745萬易手，累減205萬或27%，折合實用呎價約14841元。

現時屋苑有約70個放盤，2房入場720萬起，3房則由850萬起。

泓景臺2房每呎15377元售

至於泓景臺，美聯物業聯席區域經理潘鎮煒表示，淡市下議價空間增，不少用家趁機入市，屋苑成交同樣加快，12月暫有約3宗買賣，平均呎價15534元，而11月則有4宗，平均呎價17083元。最近錄得7座低層E室易手，面積478方呎，屬2房間隔，原叫價798萬，獲換樓客垂青，因應市況淡靜，最終議價至735萬沽出，減價63萬，折合實用呎價約15377元。

屋苑目前有約110個放盤，2房入場650萬起，3房則由740萬起。