長江中心全層 拓共享空間業務 [香港經濟日報] 2024-08-08

中環甲廈租務淡靜，業主惟有變陣。中環長江中心全層，曾由共享空間用租用，遷出交吉半年後，業主沿用裝修自家營運共享工作空間並進行招租，獨立辦公室每人月租約7,000元起。翻查資料，該單位於6年前，一度成為全港最貴租商廈單位。

中環超甲廈長江中心45樓全層，面積逾2萬平方呎，2022年尾，共享空間THE GREAT ROOM擴充業務，當時提供22間私人辦公室，當中包括兩個企業辦公室，另有流動辦公桌，以及共享工作廳。私人辦公室會籍月租由1萬元起。至於流動辦公桌的每月會籍由3,600元起。當時辦公室除了有豪華裝修外，賣點之一因物業位於中環核心，地點優越以及享全維港海景。

創「CK Office Suites」 租4千元起

據了解，該商戶年初時已退租，相關樓面交回業主手上，並重新進行招租，惟目前甲廈需求仍疲弱，業主見該層樓面未獲承租，兼仍有豪華共享空間辦公室設計及裝修，業主決定創立「CK Office Suites」，開拓共享空間業務。據代理提供放租單位圖，該層樓面基本上沿用上手裝修，續定位為高級共享空間，享全維港海景。叫價方面，辦公室獨立單位，每人平均收費約7,000元起，而其他流動位置，則約4,000元起，相信已因應市況，較兩年前上手營運商調整。

翻查資料，該層單位亦曾見證商廈最高峰之時。2018年整體商業氣氛理想，甲廈優質單位供不應求，美資機構BitMEX原預租長江中心高層半層樓面，面積約1萬平方呎，呎租逾205元，及後因為業務尚有擴充空間，加上業主可以安排更大樓面，最終預租物業45樓全層，呎租高見225元，不僅打破長江中心紀錄，一度成為中環以至全港歷來最貴呎租單位。