長江中心2期首錄租務 中資搬遷升級 [香港經濟日報] 2023-05-16

中環全新甲廈受商戶歡迎，通關後中資亦加快租務。中環長江中心2期預計今年落成，物業錄首宗租務，據悉中資能源公司，租用約8,500平方呎樓面，屬同區搬遷作擴充及升級，呎租料約120元。

高力表示，促成一內地企業落戶長江集團中心2期，成為項目推出預租以來首宗租賃成交。涉及物業為高層半層，負責是次租賃的商業物業租賃服務部副董事鄒浚表示，租戶新空間比其現有寫字樓面積大一倍，更屬坐擁維港海景的高層單位。

市場人士指，成交呎租約120元，是次涉及租戶為內地聯合能源集團，主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等。該集團目前租同金鐘太古廣場2期單位，呎租料約100餘元，如今搬遷既有擴充，亦可升級至中環全新超甲廈。

長江中心2期料今年落成

長實（01113）旗下和記大廈重建項目，長江中心2期料今年落成。項目樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層建築面積約17,300平方呎。據悉，樓層採用方正及無中柱式設計，並採取雙電梯大堂設計，項目分為東、西兩座，並提供185個車位。早前因受疫情封關影響，甲廈租務活動淡靜，直至近月通關，租務查詢稍加快。

通關後中資機構租務個案有所上升，如中環國金1期錄得租務成交，涉中層單位，面積約1.5萬平方呎，以每呎約120元租出，屬市價水平。據了解，新租客為中資科技公司字節跳動，原租用港島區較細辦公室，是次租國金1期單位，既可整合業務及擴充，又可升級至超甲廈。另外，中環友邦金融中心（AIA Central）全層，面積約1.2萬平方呎，以每呎約100元租出，新租客為國企中石油。

除長江中心2期外，過去較罕有新供應的中環，今年亦有另一幢全新項目，恒地（00012）旗下the Henderson料年內落成，早前錄得第3宗預租個案，涉及兩層中層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約2.8萬平方呎，成交呎租料逾130元，新租客為加拿大退休金計劃投資局（CPPIB）。

核心區新租務方面，消息指，金鐘遠東金融中心高層02B室，面積約2,900平方呎，成交呎租約45元。