長實陳詠慈：半山應天推連前庭特色戶加強大灣區推廣吸客 [香港經濟日報] 2026-07-08

半山豪宅新盤應天，自上月開售後頻錄大額交投，隨着全盤僅設2伙的連天台戶沽清，將主力推售連前庭特色戶，以及同層兩伙相鄰戶，同時亦有意加強在大灣區的推廣，吸納高淨值人士。

長實 （01113） 發展的應天，自6月中開售以來，已沽出5伙，吸金逾12億元，當中20樓10號頂層連天台戶，以約3.8億元沽出，呎價12.6萬元，為今年一手呎價新高；此外，若連同項目1期計算，6月售出7伙，更套現近15億元，為上月錄得最多逾億元成交的一手盤。

僅設4伙 享私人綠化空間

長實營業經理陳詠慈接受本報訪問時稱，應天早前已售出全盤全數2間連天台特色單位，現階段將主力推售連前庭的特色戶，僅提供4伙，屬同區罕有戶型，能讓買家擁有尊屬綠化私人空間。

同時因接獲不少準買家查詢，有意一口氣選購同層兩伙，也會集中推售該類同層戶；而根據過往第1期的銷售經驗，不少買家購入後，一伙會用作自住，另一伙則作為社交聚會空間，用來招待客戶、朋友，或打造成休閒娛樂空間，做到動靜分離、功能劃分之餘，也能確保戶主的私隱度。

她再指，應天及系內波老道21號的買家中，除本地客外，也不乏來自東南亞的買家，更有逾一半為內地豪客，未來將加強在大灣區推廣，始終屬全國經濟活力最強的區域之一，擁有不少高淨值人士，例如創科企業的創辦人及高層管理人員，可與樓盤作出匹配，加上政策配套及地緣便利等有利措施，屬潛力龐大的市場。

資金避險 流入豪宅板塊

而對比港島區其餘豪宅盤，項目更有其獨特優勢；陳氏續稱，波老道項目位處中半山，屬傳統尊貴地段，多年來均為富豪聚居之地，不少名門望族，均會將區內豪宅視作家族資產，代代傳承，區內屬歷史建築物保育地帶，不乏一級歷史建築，再加上鄰近中環，車程只需約5分鐘即可到達。

另外，中半山新供應有限，自集團於2011年奪得項目地皮後，同區已沒有任何豪宅新供應，可謂賣一間、少一間。

至於政府於2月底調高逾億元物業印花稅，市場亦漸見適應；她認為，目前最新豪宅稅率，較原先調高2.25%，加幅未算太高，而且具能力入手逾億元豪宅者，本身財富實力雄厚，更為看重物業的升值潛力，以及作價值配置；而且超豪宅供應稀罕，自然更想購入心頭好，不會單純計較增加印花稅後的成本。

外圍經濟環境尚有不確定因素，不少高淨值人士都有意分散資產，而且本港近年積極引進家族辦公室，以及打造國際化的資產管理中心，使海內外資金流入豪宅板塊，預料下半年豪宅交投穩步向好，而整體樓價料有約12%升幅。