長實郭子威：明年樓市明朗 全年樓價波幅5%內 [香港經濟日報] 2022-11-24

加息陰霾籠罩下，二手樓價持續下跌。長實（01113） 營業部首席經理郭子威認為，二手樓價已經出現超跌現象，現時樓市只是信心問題，新盤不用減價促銷，只要適量推出優惠刺激買家入市便足夠。

郭子威指出，受疫情影響今年一、二手交投明顯放緩，尤其是第二季疫情高峰期，新盤市場幾近停頓。樓價方面，二手樓價明顯調整快過一手樓，部分二手屋苑調整10%，甚至有屋苑下跌20%，而一手樓盤方面個別項目推盤時作出適量調整以配合市購買力，反映二手樓價出現超跌的現象。

他預期，雖然近期中港兩地均開始放寬檢疫措施，經濟活動開始好轉，但按目前情況，無論對內及對外均未能完全通關，市場信心難以一下子回復，相信2023年上半年樓市仍會持續調整，一、二手成交量持續低迷，至下半年，市況才會相對明朗。「明年全年樓價下調壓力會減少，二手樓價跌幅相對緩和，相信全年樓價波幅不會很大，高低波幅約5%。」

至於未來半年發展商推盤是否需要減價促銷，郭子威認為，市場購買力仍存在，只要給予適當優惠刺激買家入市便足夠。「現階段最重要是信心，在不明朗因素影響之下，客戶入市信心受影響，任何價格都會猶豫。我覺得買家無信心入市，最主要市場仍有不明朗因素，例如息口走勢不明朗，如果有定息產品，讓買家可計算入市初期的負擔，便可以紓解信心不足問題，所以未必需要減價促銷，通過各類配合買家需要的優惠，相信可以吸引買家入市。」

研推短期定息優惠

他又指出，其實置業人士心裏也明白，香港銀行不會跟足美國加息步伐，但美國加息周期一日未完，置業人士入市信心均不能回復。但是發展商只要提供2至3年的短期定息優惠，相信可以解決置業信心不足的問題。「我們長實未來推盤一定會向這個方面進行研究，希望刺激購買力重投市場。」

至於2023年推盤部署方面，郭子威稱長實2022年銷售成績符合預期，截至11月香港銷售套現約260億元，內地銷售套現約20億元人民幣。2023年同樣按部署推售多個大型項目。「我覺得明年樓市相對平穩發展，對於推售樓盤而言相對有利，來年我們有數個重點項目推售，包括黃竹坑站上蓋項目，油塘項目及新界區飛揚2期，另外較為罕有供應的商業項目，位於紅磡鶴園街，預計會在2023年推售。」