長實趙國雄︰看好樓市 維持5至10%波幅 [香港經濟日報] 2022-11-10

香港樓價下跌，不少外資基金趁機來港撈底。例如早前有新加坡基金以208億元，向長實 （01113） 購入半山西部21 BORRETT ROAD，引起市場矚目。長實執行董事趙國雄指出，交易反映香港仍有吸引力，外資仍想借香港作跳板，打入中國及大灣區市場。

「好多人認為李嘉誠賣樓，是不是睇淡後市？其實不是，長實一貫作風，當樓盤落成後會盡快出售，今次出售21 BORRETT ROAD集團有數十億利潤，套現後會投資其他項目，是一個好正常的商業運作。」長實執行董事趙國雄接受訪問時，第一句就否認撤資，也不代表長實睇淡後市。

外資看好港復常速度快

至於外資掃貨對市場的啟示，趙國雄指出，疫情困擾下，香港各方面經濟有所減速，但外資睇好香港復常速度會很快，當疫情受控後，將會有很多外來資金會進入內地市場，香港作為大灣區門廊城市，是外資基金首選。「今次出售21 BORRETT ROAD，售價有一定折讓，所以基金好開心購入項目。」

他又指出，過去數年政府雖然增加土地供應，但豪宅地皮仍然十分短缺，當整體經濟復常，相信豪宅反彈速度相對會較快，所以基金看好豪宅市場的前景。

至於樓市前景方面，趙國雄坦言，過去兩年受疫情困擾，好多人的確對樓市前景有少許迷惘，但是香港根基沒有改變，目前仍然是動力之都，失業率並不高，只要經濟復常，香港會發揮本身潛力，可以一條直路向好。

看不到樓價有大跌機會

「好多人用過去經驗睇樓市，有人估計跌4成、5成，但是樓市今時不同往日，近年政府推出多項樓市辣招，為樓市去泡沫，保障銀行體系穩健，整體按揭成數5至6成，即使借8至9成的人有買保險，有保險公司分攤風險，銀行不會輕易斬倉逼業主賣樓，所以看不到樓價大跌4成、5成的機會。」他又謂，過去樓價的確試過下跌4成、5成，因為當年政府無管制，好多投資者同時持有大量物業，當經濟轉差供不到樓最終淪為銀主盤。趙國雄又謂，現時樓市8至9成為用家，即使樓價下跌仍會供樓，因為居住需求仍然存在。

他又強調，加息對供樓人士有影響，但近年香港與內地經濟聯繫頻繁，加息步伐不會跟足美國，美國目前經濟情況很難持續大幅加息，所以預期2023年樓價跟隨經濟走勢，維持5至10%波幅的預測。