長實觀塘首置項目首錄拒絕預售申請 [香港經濟日報] 2024-06-07

長實 （01113） 發展的觀塘安達臣道「港人首置上車」項目，於今年3月突向地政總署遞交預售樓花同意書申請，由於項目當年賣地條款規定，發展商須取得入伙紙方可出售，故發展商舉動一度引起市場譁然，而地政總署昨日公布，已駁回相關申請，屬有紀錄以來首宗住宅樓花項目遭拒絕申請個案。

賣地條款 須獲入伙紙方可出售

上述安達臣道「港人首置上車」項目，可提供2,926伙，預計落成入伙期為2026年9月底，即樓花期長達約28個月。根據項目當年賣地條款顯示，發展商須就項目取得佔用許可證（俗稱入伙紙）後才可售樓，並提供不少於1,000伙，作為首置項目單位，住宅單位實用面積須介乎250至500平方呎。

本報曾於今年4月就有關項目預售申請向房屋局查詢，獲該局回覆指理解地政總署會根據既定程序，按地契條款處理有關預售樓花申請。

事實上，除今次安達臣道「港人首置上車」項目遭駁回預售申請，情況極為罕見外，地政總署也曾於2021年8月「破天荒」，主動取消原由高銀金融前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟當時379個待售單位的預售樓花同意書。