長實紅磡3項目即將重建增逾280萬呎樓面| 房策規劃 [香港經濟日報] 2023-06-21

經歷3年多的疫情，不少酒店均積極轉型，其中屬於紅磡一帶的大地主長實（01113） 旗下的海灣軒海景酒店，最新向城規會申請改裝為住宅。單計發展商區內3個重建項目，已料可供應逾280萬平方呎的樓面。

長實早在多年前已在紅磡區「插旗」，並已發展區內的黃埔花園、海濱廣場等項目。而旗下位於紅磡紅鸞道8號的海灣軒海景酒店，最新向城規會申請改建約1,665伙住宅。改建後的建築物高度及面積均與現時的相同，以總地積比率約5.1倍計，改建後總樓面面積維持約111.5萬平方呎，涉5幢樓高22層（包括1層地庫）的綜合大樓，最低樓層將設有零售及餐飲。

2酒店建住宅料供應3168伙

上述酒店為長實旗下4間「家庭式酒店」之一，現時提供1,662間房間，用地現劃為「商業（2）」用途，地盤面積約21.9萬平方呎。值得留意的是，酒店曾於2019年獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建為2幢約15層高的雙子式商廈，料提供逾百萬平方呎樓面，惟最新再度變陣。

事實上，長實區內另一酒店海韻軒亦在去年向城規會申請改劃1,503伙住宅及442個酒店房間。若2宗改劃申請均獲批，意味兩者將為紅磡增3,168伙住宅供應。

另外，長實旗下的鶴園街13號項目早前獲批重建為2座商廈，用作商店、辦公室、食肆等用途，預計於2025年竣工，以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。項目前身為康力投資大廈，長實多年前曾多次為項目申請改劃為住宅，但未獲城規會同意。換言之，計入康力投資大廈、海韻軒及海灣軒3個項目，長實提供逾280萬平方呎的樓面。

中旅貨倉轉型酒店發展

與此同時，另一本地龍頭發展商之一恒地（00012） 亦積極收購紅磡黃埔一帶舊樓，包括早於2011年開始進行收購，已陸續分期數開售的必嘉坊系列，總樓面涉逾100萬平方呎。

近年該區亦吸引其他發展商將旗下物業重建發展，包括中旅持有的中旅協記貨倉，及中旅貨運物流中心（俗稱協記3倉）的大型重建項目，料將發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，涉及約22.8萬平方呎樓面，而前者的協記1倉及2倉重建成商廈，料提供約38萬平方呎樓面。