長實紅磡3重建項目 集商住酒店 [香港經濟日報] 2023-11-08

發展商長實（01113）積極為旗下酒店轉型，連同發展商在紅磡區內合共3個重建項目，已料可供應逾280萬平方呎的樓面，勢力穩固。

早在多年前長實已在紅磡區「插旗」，並在區內發展指標屋苑及項目，如黃埔花園、海濱廣場等。另一方面，發展商在區內亦擁有部分「家庭式酒店」酒店，當中的海韻軒及海灣軒，已分別向城規會申請改裝。

2酒店申改劃用途 擬建住宅

前者鄰近指標屋苑海濱南岸，現劃為「商業（3）」用地，地盤面積約10.7萬平方呎，發展商在8月向城規會申請擬將酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業與食肆用途，將以地積比率7.182倍發展，擬建1,375伙，住用總樓面面積涉約76.8萬平方呎。

同時項目計劃以地積比率約4.226倍發展546間酒店房間，相關總樓面涉約45.2萬平方呎，即整項目總樓面涉約122.1萬平方呎。與去年提出的舊方案相比，住宅總數減9%，酒店房間數目則增約24%。

至於長實旗下區內另一酒店海灣軒，亦於今年6月向城規會申請改建約1,665伙住宅，而改建後的建築物高度及面積均與現時相同。以總地積比率約5.1倍計，改建後總樓面面積維持約111.5萬平方呎，涉5幢樓高22層（包括1層地庫）的綜合大樓，項目的最低樓層將設有零售及餐飲。換言之，如2宗改劃申請均獲城規會批准，兩者將為紅磡增3,040伙住宅供應。

鶴園街13號商廈 料2025年完工

同時，長實旗下鶴園街13號項目（前身為康力投資大廈）早前獲批重建為2座商廈，用作商店、辦公室、食肆等用途，料於2025年竣工，以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。長實多年前曾多次為項目申請改劃為住宅，但未獲城規會同意。總括而言，如計入前述的康力投資大廈、海韻軒及海灣軒3個項目，長實提供逾280萬平方呎的樓面。

紅磡位置方便，區內舊樓一直吸引發展商收購。另一本地發展商恒地（00012）亦積極收購紅磡黃埔一帶舊樓，包括早於2011年開始進行收購，已陸續分期數開售的必嘉坊系列，總樓面涉逾100萬平方呎。

此外，中旅持有的中旅協記貨倉，及中旅貨運物流中心（俗稱協記3倉）的大型重建項目，亦擬發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，涉及約22.8萬平方呎樓面，而前者的協記1倉及2倉重建成商廈，預計涉約38萬平方呎樓面。