長實沙宣道29號申強拍再遭駁回土審官：未發現項目老化問題 [香港經濟日報] 2023-06-20

長實 （01113） 併購多年的薄扶林沙宣道29號，今年初遭土地審裁處（土審）駁回其強拍申請，發展商其後提出上訴，最新再度遭到土審否決有關申請。

長實早前就上述項目提出上訴，指仲裁庭未能認識到別墅的混凝土保護層不符合現行法規或法律的客觀事實，以及低估別墅的維修費用等。不過，土審最新表示，考慮到專家證據，未發現項目功能老化問題，並認為申請人對維修成本過於嚴格等，故否決有關申請。

已持有4幢洋房 佔約80%業權

資料顯示，上述項目為薄扶林沙宣道29號富麗苑，位於沙宣道與域多利道交界，佔地約1.99萬平方呎，於1981年落成，樓齡約42年，整個項目設有5座洋房，每座樓高3層，各設有蓋停車位、私人花園和天台等，分為A至E號屋。

長實已持有當中A、B、D及E號屋合共4幢洋房，佔項目約80%業權，僅餘C號屋由其他業主持有，並於2019年已就上述項目提出強拍申請，惟今年初遭到土審以考慮到項目狀況、所需保養成本，以及樓齡均未說服已達到需重建的程度為由，駁回有關申請。

富麗苑規劃上屬於「住宅（丙類）1」用途，屋宇署早於2010年10月就該地段批出建築圖則，當時批准興建4幢4層高洋房（包括1層平台），總樓面面積約1.58萬平方呎。

事實上，舊樓併購成不少發展商增加土地儲備的主要渠道之一，例如萬科香港較早前循強拍統一牛頭角定富街一列舊樓業權發展。此外，有財團早前收購深水埗大南街111至125號一列舊樓群。