元朗萬芊供327伙設分層及洋房 [香港經濟日報] 2026-10-14

市況向好，發展商紛加快推盤，長實元朗錦泰路項目昨命名萬芊，提供327伙，將於下周公布樓書，項目涵蓋分層戶及洋房，洋房面積由497呎起，料屬一手例後面積最細。

長實 （01113） 發展的元朗萬芊（Montage），早前已獲批售樓紙，發展商昨公布最新部署。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，項目採低密度設計，涵蓋分層住宅及花園洋房，實用面積由238至1,030平方呎，屬1房至4房間隔。

其中，分層單位佔242伙，當中設有134伙1房單位，實用面積介乎238至268平方呎，佔全盤約41%，2房則有108伙，實用面積介乎331至448平方呎。

2房洋房罕有 僅設28伙

同時設85幢花園洋房，實用面積介乎497至1,030平方呎，為2房至4房1套設計。值得留意的是，項目提供市場罕見的2房洋房，實用面積由497至514平方呎，僅涉及28伙，認為既精緻且具經濟效益，適合進階入住洋房的買家。

至於3房的洋房涉53伙，實用面積759至788平方呎；4房套則只設4伙，實用面積介乎979至1,030平方呎，該盤預計落成日期為2027年12月底，樓花期約14個月。

楊氏再指，由於市場上較難找到同類型項目，萬芊定價將根據其罕有及獨特性而定，不會出現「深水炸彈價」。而設於尖沙咀港景匯的售樓處及示範單位，準備工作已進入最後階段，將成為第四季一手市場焦點。

項目中文名稱萬芊，寓意生活面貌豐富多姿，承載生活的無限精采可能，英文名稱「Montage」取自影像拼貼藝術，象徵將不同生活時刻匠心交織。

長實執行董事趙國雄稱，同系啟德花語海第3期，早前已獲批售樓紙，將緊接萬芊後推出市場；而早前出現施工問題的觀塘安達臣道項目，他再指，將其中3幢樓宇拆卸屬正確決定，亦具時間效益。

同時也認為，住宅樓市已見底回穩，目前未見進一步下沉趨勢，至於商業樓宇仍有一定壓力，但隨著本港經濟復甦，市況也會跟隨向好，並以系內中環長江集團中心二期為例，出租率已由年初時逾一半，近期已增至約9成。

滿‧意推「先住後付」計劃

其他新盤方面，香港興業國際 （00480） 及中信泰富合作的愉景灣滿‧意，推出全新「國際高端人才集聚高地付款計劃」，香港興業國際集團銷售及市場推廣助理總經理陳永盟稱，買家僅需於30日內累付樓價8%，即可於第35日起提前入住，其後每90天支付樓價0.75%的金額及樓價0.75%佔用許可費便可持續入住，而樓價餘款的付款期最長可達540日。

同系意峰昨日連沽2伙，共套現逾1億元，包括6號洋房，實用面積2,171平方呎，以5,500萬元沽出，呎價25,334元；另一宗為8號洋房，實用面積2,023平方呎，成交價5,050萬元，呎價24,963元。