長實三度奪地 11.6億投得西營盤項目 [香港經濟日報] 2022-12-16

樓價下調，長實（01113）以11.61億元，奪得市建局西營盤賢居里項目，每呎樓面地價僅9,554元，較同區桂香街項目地價4個月急跌27%，長實年內三度奪得住宅地，共涉近120億元。

皇后大道西一帶近年有不少收購重建項目，市建局今年中便推出皇后大道西/賢居里項目，並且在上月底截標，當時接獲7份標書。據市建局公布，項目由長實以11.61億元，擊敗其餘6個對手投得項目，以可建樓面12.15萬平方呎計算，每呎樓面地價約9,554元，貼近每呎9,000元的市場估值下限。

長實執行董事吳佳慶指，項目屬罕見的港島中西區優質地皮，加上附近型格小店及潮流餐飲食肆林立，港鐵站信步可達，預料落成後將廣受年輕上班族及專業人士歡迎。

由今年下半年開始，隨着樓價回落，地價亦急速下跌。相較遠展（00035）8月投得市建局同區崇慶里項目，每呎樓面地價約1.3萬元，今次相隔4個月，賢居里項目地價急跌27%。今次亦是繼11月堅尼地城西寧街「蚊型地」後，港島區地價再次跌穿1萬元

值得留意是，兩個項目招標條款略有不同，賢居里項目採用賣樓收益超過35億元即須劃一分紅40%，而崇慶里項目則是超過30億元須分紅20%，分紅比例並按收入增長遞增，亦影響到發展商出價。

長實今年118億 吸195萬呎土儲

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，市區地價跌穿1萬將成常態，發展商考慮未來3至4年樓價維持低迷，故此態度比較審慎屬合理做法。不過，他估計明年第二季起樓市將有所回暖，屆時發展商投地出價亦會再次變得積極。

同時，今次屬長實在今年內第三次投得住宅地，合共涉資約117.6億元，成功吸納約195萬平方呎樓面土地儲備，態度相當積極，特別是9月底大手沽出半山21 BORRETT ROAD套現逾200億元後，投地步伐有所加快。