長實11.61億「低撈」西營盤住宅地 每呎地價9554元同區約4個月急跌27% [星島日報] 2022-12-16

　　樓市調整期未完，加息及疫情夾擊下，令發展商出價審慎，市區重建局昨日突擊公布港島皇后大道西/賢居里項目，由近年積極投地的長實以約11.61億奪得發展權，折合每方呎樓面地價更跌破1萬，僅9554元，較今年8月由遠展奪得的同區項目每方呎樓面地價約13085元，不足4個月急挫27%。長實是次低價撈得西營盤項目，已是集團年內投得的第3幅住宅地。

市建局昨日公布，位於西營盤皇后大道西/賢居里發展項目，經過公開招標競投後，決定由長實的全資附屬公司天洋企業有限公司合作發展，投標金額為11.61億。以該項目可建總樓面約12.15萬計算，每方呎樓面地價跌破1萬大關，僅約9554元，較今年8月由遠展以12.4億投得，位於同崇慶里/桂香街發展項目每方呎樓面地價13085元，不足4個月急挫27%。

吳佳慶：將受年輕上班族垂青

　　長實執行董事吳佳慶表示，對今次中標市區重建局項目感到欣悅。該項目位於皇后大道西/賢居里，是罕見的港島中西區優質地皮，加上附近型格小店及潮流餐飲食肆林立，港鐵站亦信步可達，預料落成後將廣受年輕上班族及專業人士歡迎。

　　消息人士指出，樓市受到近月加息及疫情兩大因素夾擊，樓價持續向下調整，有代理行數據顯示，今年至今樓價已回落約10%，是次長實以低價取得西營盤發展項目已屬意料中事，惟近10年市區用地地價跟隨大市上升，每方呎樓面地價普遍在1.6萬水平以上，故是次呎價跌破1萬，僅錄得9554元，為近10年來首次出現。

每呎地價跌破1萬近10年罕見

　　據了解，是次長實取得發展項目，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

業界料每呎賣價逾2.5萬

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次港島區地皮樓面地價跌破1萬，按成本加上建築成本及合理利潤計算，料將來每方呎售價介乎2.5萬至2.8萬，但地價與樓價始終有分別，若發展商推售項目時，市況回穩，會以較高的售價推出，屆時每方呎售價或可達3萬水平1以上，是次招標結果，將影響九龍區及新區地造價，尤其是今日截標啟德地皮，對啟德地皮有一定的啟示作用，若啟德地成功售出，將令市場更明白現樓市水平下，港島區及九龍區地價的差異。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，是次西營盤地皮造價對比同區崇慶里項目，大跌已屬預期之內，但跌幅則超出想像，不但是土瓜灣等供應量多的地區，就連港島地皮造價滑落亦不能倖免，除了反映加息，市場成交量低，一手樓積存量增多，亦與港股十月尾的低迷情況有關。