長周末二手交投回軟太古城連續3成交 [香港經濟日報] 2026-06-22

受準買家、業主外遊影響，端午節疊加周六、日的長周末，10大屋苑睇樓量及成交量處於低位。僅鰂魚涌太古城連續3宗買賣。

10大屋苑中，以太古城表現較理想，長周末下錄3宗買賣，屋苑月內累計達8宗成交，盡管按月同期交投量大幅減少達6成，呎價仍按月上揚。市場新近成交的太古城啟天閣低層A室，實用面積759平方呎，屬於3房間隔，業主原叫價1,620萬元，獲外區用家議價後以1,540萬元成交，呎價20,290元，為月內第2宗呎價突破2萬元成交。原業主於2011年3月以788萬元購入，15年間轉手帳面賺752萬元，升幅近1倍。

另市場促成太古城怡山閣中層D室，實用面積689平方呎，由原叫價1,150萬元，終獲用家議價至1,050萬元承接，呎價15,240元。原業主於1999年以385萬元購入，持貨27年轉手帳面獲利665萬元。

美聯高級分區營業經理陳彪指，太古城月內成交速度放緩，與短時間內造價急升所致，加上部分放盤業主叫價較硬淨，令買家腳步，惟月內8宗成交中，僅1宗不足千萬元易手，促使成交量即使按月跌幅明顯，呎價仍有增長，實呎均價1.85萬元。

收租客買一城2房 料回報3.7厘

另外，中原高級分行經理蔣雲軒表示，沙田第一城9座中層H室，實用面積327平方呎，2房，以490萬元易手，呎價14,985元。收租客見單位價錢合理，即承接作出租用，以單位市值月租1.5萬元計，料可享3.7厘租金回報。

另外，四大代理統計十大屋苑資料，過去周六、日錄5至6宗買賣連續3個星期於單位數徘徊，若連端午節假期計二手買賣達10宗。