長假期將至交投步伐料放緩 [香港經濟日報] 2025-12-19

12月因受年終長假影響下，傳統二手交投步伐會放緩，而本月所見，10大屋苑上半月成交按月同期仍有增長，但前綫代理指，隨着新盤推出，市場憬明年樓價、量回升，業主更為惜售。

上半月成交量所見，港島區3大指標屋苑按月同期成交倍升，但與11月同期成交量偏低所致，惟三個屋苑中，僅鰂魚涌太古城價、量同步上升。太古城上半月暫錄8宗成交，逾千萬元者佔半數，因為推高平均呎價穩企1.4萬元餘水平。

美孚21成交追貼上月全月

九龍區美孚新邨繼續一枝獨秀，12月已錄約21宗成交，追貼上月全月的28宗，而實用均價亦穩步向上攀升，最新報10,567元，較11月全月的10,046元升5%。

而新界區以沙田第一城按月同期成交有升幅，將軍澳新都城與上月同期看齊，即使沙田第一城交投回增長，同期亦有2宗年內罕見的千萬元大3房成交，但正因為大單位均價偏低，月內平均呎價不升反跌。

至於新都城呎價反較上月升約5%，同樣位列10大屋苑樓價升幅之首，惟區內代理預期，愈近聖誕節，買家與業主睇樓意慾遞減，尤其是市場普遍憧憬來年一、二手成交量及造價有顯著增長，部分看好後市的業主不急於減價沽貨，部分亦收窄議幅，料月內整區二手交投較難突破上月全月逾300宗的高位。