鐵路盤連環搶攻鎖定客源 朗賢峯截收逾9000票The YOHO Hub II今起登記 [星島日報] 2024-05-03

鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯首輪銷售報捷，發展商乘勢於明日（4日）進行次輪銷售，項目昨日截票，共取得逾9000票，以次輪公開發售248伙計算，超額認購35倍。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯第IIB期首輪銷售即日沽清，由於向隅者眾，明日推出248伙公開發售，項目昨日下午6時截票，共錄得逾9000張入票，按首輪推售共248伙計算，超額36倍。至於項目第IIA期日前再以招標形式成功售出8伙，整個項目開售以來累沽293伙，套現金額逾37億元。

明次輪推售248伙

項目取得逾9000票，較首輪銷售取得逾7500票高出20%，反映項目新增客源不絕，令次輪收票更佳。

項目明日進行次輪銷售共248伙，只推出仁全新2張價單中的224伙發售，另推出舊價單中的24伙一併推售，面積介乎340至783方呎，以最高折扣18%計算，折實平均呎價為22176元。

特別一提，是次推售呎價最高單位為5A座28樓F室，面積554方呎，折實售價1571萬，呎價28357元，整個項目迄今售出的293伙，成交呎價最高為IIA期以招標方式售出的3座1樓C室特色戶，面積846方呎，連794方呎平台，以2358.8萬成交，呎價27882元，換言之，若5A座28樓F室成功售出，呎價將創出項目新高。

最平單位為5B座2樓E室，面積377方呎，折實入場費701.1萬，呎價18597元；售價最高單位為5A座27樓A室，面積783方呎，屬3房戶，折實售價2031萬，呎價25939元。

高臨截收3000票今開售

資本策略旗下佐敦彌敦道350號高臨將於今日進行首輪銷售，資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目昨日下午3點已截止收票，共收逾3000張入票，按今日進行推售的首2張價單共104伙，超額認購逾24倍，對項目銷售有信心，亦會在首輪銷售後根據市況加推。

項目昨日次輪銷售截票，取得的逾9000票成績，較首輪銷售逾7500票還要高。以每張入票金額10萬計算，凍結市場資金約9億。

新地The YOHO Hub II以低價出擊，發展商於五一勞動節首天開放示範單位，過去2天均現睇樓人潮，情況相當不俗，項目將於今起接受認購登記。業界表示，項目低價推售十分吸引，料今收票即可得逾千張入票。

元朗The YOHO Hub II昨日繼續開放現樓示範單位供公眾參觀，昨日並非假期，仍然出現大排長龍情況，與五一假期首天開放供參觀情況相若，發展商日前公布，首天已錄得約5000人次參觀，估計過去2天合計已達1萬參觀人次。

首批188伙呎價1.43萬

項目將於今日起接受認購登記，有代理人士指出，由於項目首批以低價推售，定價相當吸引，代理行已積極預算儲客準備今日遞交認購表格，保守估計，首天入票即可取得逾千票成績。

項目首張價單推出188伙，以最高折扣15.5%計算，折實平均呎價14338元，較3年前推出的上一期項目The YOHO Hub第B期項目首批折實平均呎價19899元，低近28%。

首批188伙最平單位為8座3樓D室，面積467方呎，屬2房戶，折實入場費682.92萬，呎價14624元；售價最高單位為8座46樓H室，面積901方呎，屬3房戶，折實售價1299.86萬，呎價14427元。項目已屬現樓，共提供939伙，面積336至1035方呎，主打3房戶佔項目約50%。

發展商首張價單不但低開，亦為買家代繳印花稅，雖然上限為3%，但相信已足夠應付大部分單位的印花稅，即買家毋須預留大筆金額繳付印花稅項目，進一步刺激買家入票。有代理解釋，是次推售The YOHO Hub II，除擁港鐵上蓋之利外，項目位置亦較鄰近元朗市中心，亦是其中有吸引力的原因之一，相信項目將凍結區內交投，甚至能吸納其他地區的潛在買家。

整個The YOHO Hub系列項目分兩期發展，共提供1969伙，於2021年底推售的上一期項目，提供1030伙，項目迄今已售出逾440伙，套現逾48億；而是次推售的新一期項目，提供939伙，面積由336至1035方呎，提供1房至4房間隔，主打3房戶佔約50%。

項目以低價推售，較3年前推售的上一期項目折讓近28%，代理預計首日進行收票，料取得不俗的成績，保守估計可達1000票以上。