鐵路沿綫屋苑呎價紛失守1萬 [香港經濟日報] 2024-09-11

鐵路沿綫屋苑樓價抗跌能力強勢不再，續有屋苑呎價失守1萬元，其中九龍區藍籌屋苑紅磡黃埔花園，3房呎價跌穿9,000元關口，造價較銀行網上估價低近2成。學者認為，要減息1至1.5厘，樓市氣氛才會改善。

浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，雖然美國減息在即，不過香港經濟環境困難，特別零售、餐飲行業，或有業主面臨失業，令物業需求受限制；上環球經濟狀況不明朗，而大灣區樓市疲弱，氣氛伸延至香港，令現時樓市仍然偏弱。

麥萃才又認為，美國減息初期不代表香港樓價見底回升，預期要在減息1至1.5厘後，樓市氣氛才明顯好轉，單靠用家信心不足支撑樓市，又指需要去到投資物業回報率好過或跟銀行定期相若，才吸引投資者重新入市。

市場消息指，黃埔花園1期3座低層A室，實用面積777平方呎，為3房套房另儲物房間隔，據悉，業主原以約1,000萬元放售，至8月降價至808萬元，現以698萬元易手，累減3成達302萬元，呎價8,983元。

據銀行網上估價，上址造價較估價低13至20%，而屋苑對上呎價不足9,000元成交，為今年初促成的5期5座低層D室，實用面積503平方呎，2房，成交價410萬元，呎價8,151元。

上址造價偏低，既與樓層低，面向黃埔新邨街景有關，加上1期樓齡將近40年，單位內籠裝潢亦較陳舊，惟業主早年買入，平沽亦有利可圖；而同座同層B室，面積、間隔一樣，於2018年以1,050萬元易手，與上址造價相比，同類單位6年間貶值約34%。

翠擁華庭3房 7年蝕110萬離場

另外，馬鞍山翠擁華庭再錄呎價不足1萬元成交，為2座低層C室，實用面積816平方呎，屬3房2廳間隔，向東南，望山景，單位放盤5個月，原叫價808萬元，累減58萬至750萬元獲買家承接，呎價9,191元，造價較市價低約5%，原業主於2017年6月以860萬元買入，持貨7年轉手帳面虧蝕110萬元離場，期內樓價跌幅13%。

據區內代理指，除了居屋、夾屋外，私人屋苑中暫只有翠擁華庭及聽濤雅苑有呎價不足1萬元的放盤，其中翠擁華庭現有高層套3房，實用面積765平方呎，開價695萬元，每呎叫價約9,085元，而屋苑今年以來錄呎價低於1萬元成交不足5宗，呎價最低為8,752元。

至於新貴屋苑亦難逃呎價跌穿1萬元，市場消息指，荃灣昇柏山低層LC室，實用面積522平方呎，2房，剛以510萬元易手，屬同類型單位低價，呎價9,770元，造價較銀行網上估價低約3%。原業主於2022年以約678萬元買入，2年間轉手帳面虧蝕168萬元，樓價貶值25%。