鐘錶店搶旺舖擴充核心區租務增 [香港經濟日報] 2024-09-17

隨着訪港旅客數目回升，近月不少跨國品牌及奢侈品店重拾租舖意慾。加上核心區租金回落，吸引鐘錶品牌擴充。市場近日錄得多宗鐘錶店相關租務，平均呎租約174至504元。租金雖然較高峰期大幅回調，但核心區舖位空置回落對舖位租金重回健康水平起關鍵作用。

其中中環皇后大道中16至18號新世界大廈地下及閣樓，建築面積約1,389平方呎，連約915平方呎閣樓，以月租40萬元獲瑞士鐘錶品牌承租，平均呎租約174元。

據了解，舖位上手租客於疫情期間承租，最新租金較舊租金升約3成。

廣東道海星大廈 170萬續租

另外，銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下D號舖亦錄得租務成交，舖位建築面積約795平方呎，最新租金40萬元，較舊租金升逾1成，平均呎租約503元。

租客為瑞士鐘錶品牌，原先租用鄰近舖位，見上述舖位舊租客落實遷出，隨即承租該舖位以擴闊門面。資料顯示，該舖舊租金每月約35萬元，新租金逆市上調14%。

逾萬呎巨舖亦錄租務成交，相關物業為尖沙咀廣東道2號海星大廈全幢，舖位建築面積約9,182平方呎，最新租金170萬元，平均呎租約185元。租客為瑞士鐘錶品牌，2012年起租用上址，近日續租，較舊租金每月約300萬元，回落逾4成。

美聯旺舖高級區域營業董事游家成表示，鐘錶店屬奢侈品消費，為維持品牌形象，一般會選擇落戶核心區。隨着近年消費市場疲弱，鐘錶店經營策略相對保守，以節省租金支出為主。

游家成續指，在核心區空置率處於較高水平下，料業主會擴大議價空間以挽留租客，租金水平會有一定下行壓力。另外，因市場上空置舖位增加，部分鐘錶店亦會選擇搬遷至較優質的舖位，料市場上將以續租成交及搬舖為主導，僅有個別品牌出於自身情況擴充。