鍾楚義妻跑馬地豪宅租22萬升19% [香港經濟日報] 2024-12-27

踏入租務淡季，租務交投量回落，但租金未受太大衝擊，個別名人業主趁機租出單位，租金不跌反升，例如資本策略 （00497） 主席鍾楚義妻子，持有的跑馬地豪宅單位月租22萬元，比舊租上升近2成。

The Hampton低層4房 呎租79

市場消息透露，跑馬地及東半山一帶傳統豪宅地段，12月份暫錄約70宗租務成交，較11月的約90宗下跌約2成，但租金保持高企。例如藍塘道The Hampton低層A室，實用面積2,781平方呎，屬於4房間隔，日前連雙車位以月租22萬元租出，呎租約79元，較舊租約每月18.5萬元上升約19%。

資料顯示，The Hampton屬於資本策略旗下物業，2013年拆售，上述低層A室以8,680萬元售出，買家為資本策略主席鍾楚義妻子簡淑妍（NINA），購入後一直用作投資。以新租金計，現享約3厘租金回報，屬於理想回報水平。

雲暉大廈3房租9.5萬 呎租63

其次，跑馬地雲暉大廈B座極高層1室，實用面積1,513平方呎，屬於3房間隔，連車位以9.5萬元租出，呎租約63元。業主為紀惠集團行政總裁湯文亮的姐姐梁湯文靄，其於2017年以5,980萬元購入，呎價39,524元，當時呎價創屋苑新高紀錄。而若以新租金計，租金回報僅1.9厘，可謂跑輸銀行定期回報。

另外，北角柏傲山6座高層A室，實用面積1,195平方呎，屬於3房間隔，剛以月租8萬元租出，與2018年樓市高峰期租金相若。

資料顯示，業主為方文昌（RAYMOND），現為遠東發展地產總裁，其於2015年（當時為新世界發展物業發展總經理）以約4,523萬元購入，以現租金計，回報僅約2.1厘，同樣跑輸銀行定期回報。據悉，方氏同時放售單位，現叫價5,600萬元。