鍾楚義冀政策帶動 改善商業氣氛 [香港經濟日報] 2025-02-11

資本策略主席鍾楚義指，中美關係、息口走勢等外圍因素，香港政府難以控制，但可以推出不同政策，帶旺商業氣氛。

去年投資物業買賣表現一般，資本策略主席鍾楚義指，今年市場仍受數個不明朗因素影響，商業氣氛尚待改善，他希望政府可推出政策，起帶動作用。

在高息環境下，近2年投資市場表現欠佳，而去年大額買賣更創多年新低。對於今年市況前景，鍾楚義指，市場仍然有不明朗因素，包括美國特朗普上場，令息口走勢添變數，「按走勢應該不會加息，但若加關稅等措施、導致美國出現通脹，息口減幅或不及預期多。相信年內仍會減多一、兩次息，對投資市場尚算有利。」反而新總統上場，令人擔心中美關係進一步轉差，他則認為現階段情況比預期中好，希望兩國關係有改善，令經濟復甦向好。

美國新總統上場 買家觀望

他指出，上述不明朗因素，令買家非常審慎，故樓市交投放緩，「內地經濟仍在復甦中，而內地客仍對本港物業仍感興趣，特別超級豪宅，惟整體客量減少。」他指，目前中美關係尚存不明朗，令很多買家按兵不動，待局勢較明朗，以及3月兩會中央會否有刺激經濟政策落實入市。

整體樓市方面，他認為住宅始終需求較硬淨，加上租金穩定，預計今年表現仍不俗，並以豪宅表現較佳。

歸根究抵，鍾楚義指出，香港資金是非常充裕，只是香港人目前欠信心，而要令市場重拾信心入市，則需要有政策帶動，「中美關係、息口走勢等外圍因素，香港政府難以控制，但可以推出不同政策，鼓勵投資。」他提出，香港可以成立類似主權基金，以吸引歐美、中東等地資金來港，帶旺商業氣氛，「有經濟活動，商用物業才有新需求。不論商廈、商舖，租金最高之時，正是生意最旺。」

可引領科企落戶東九 消化樓面

目前甲廈空置率高，租金持續下跌。他分析，甲廈供應量多少不是問題，需求才是關鍵。有見近年甲廈需求弱，導致一些地區空置率偏高，他認為政府絕對可利用政策帶動。眼見政府積極發展北部都會區，打造創科主題，鼓勵企業於未來落戶該區，他提出何不於已發展的商業區進行，「現時東九龍已有很多空置寫字樓，政府可以用招標方式，鼓勵內地科企來港開辦公室，以優惠租金補貼，並向各東九大業主招標，便可以先消化東九龍寫字樓。目前東九配套已成熟，比起發展北都更節省成本及時間。」他認為，消化主要商業區樓面，令價格穩定向上，才發展新區亦較合適。

至於商舖市場上，則有見內地客在港消費模式改變，高級餐飲仍面對挑戰，反之中低檔次餐飲生意穩定，故核心區舖位不難租出。