錦綉花園發展商轉型 拓民生商廈 [香港經濟日報] 2022-06-29

錦綉花園發展商俊業集團正轉型發展，集團執行董事吳天偉指，目標收購金額約5億至10億元的商廈及商場，打造「TO」系列民生商廈，當中長沙灣項目正翻新並進行招租，呎租25元起。

俊業集團由黃克競家族成員黃振輝所創立，早年先後發展元朗錦綉花園、大埔康樂園兩大洋房屋苑，隨着家族第三代、黃振輝外孫吳天偉近年接手集團業務後正轉型發展「民生商廈」、商場。

購長沙灣旺角商廈翻新

吳天偉指出，集團從過去翻新錦綉花園商場得到啟發，商場在疫情下仍錄得租金加幅，認為本地民生消費需求大，故此公司近年先後購入長沙灣金星商業大廈、旺角周勝記商業大廈進行翻新，並打造成為「TO」品牌的民生商廈，項目總投資額約3.5億元。

率先登場將會是由金星商業大廈改裝成的「TO THE GROUND」，總樓面約2萬平方呎，將於今年8月起分階段入伙，目前已經展開預租，每層樓面介乎886至2,468平方呎，當中地下連1樓意向呎46元，而2樓至4樓意向呎租則約25元。至於面積約2萬平方呎的周勝記大廈則將於明年6月完成翻新，明年初開始招租。

兩幢商廈均在疫情期間購入，吳天偉坦言，有「撈底」的因素，認為商舖、商廈價格調整至較為合埋水平，而俊業集團未來亦會部分跟基金合作，視乎市況購入金額約5億至10億元的商廈或商場進行翻新、活化，同時亦會留意市區重建地盤。

集團早前以3億元沽出康樂園面積逾萬呎的「主席屋」，吳天偉稱，沽出物業後套現將資金進行其他投資，預計未來住宅樓價走勢平穩，難以再重現過去10年每年雙位數目的樓價升幅。