錦上路站柏瓏I低開 608萬入場 [香港經濟日報] 2022-04-21

今起放寬社交距離措施，發展商隨即部署大型銷售活動。元朗錦上路站柏瓏I開價，首批168伙，9成單位可承造高成數按揭，折實呎價16,008至19,004元，較比鄰元朗站上蓋新盤單位價格低近兩成，折實入場價607.99萬元。

由信置 （00083） 、嘉華（00173） 、中國海外（00688） 合作發展柏瓏I，首張價單168伙，包括52間1房、98間2房，以及18間3房單位，價單定價由723萬至1,666萬元，價單呎價19,057至22,624元，最高折扣16%，折實價約607.99萬至1,399.44萬元，折實呎價約16,008至19,004元。入場單位為第2座1樓B2室，1房開放式廚房，實用面積354平方呎，折實價607.99萬元，折實呎價17,175元。

信和置業營業部集團聯席董事田兆源形容首批為「開心價」，因屬發展項目第1期，價格相對優惠，對比屯馬綫附近項目，亦有約2成折讓，強調有加價空間。他又指項目主打1至2房，屬上車單位，希望藉此為年輕人提供置業機會。

折實呎價16008至19004

港鐵錦上路站一帶大型屋苑罕有，柏瓏I折實呎價16,008至19,004元，與錦上路站一站之隔的元朗站上蓋新盤The YOHO Hub，去年推出首批單位折實呎價17,986至22,382元，低逾1成，若較項目售出421伙平均呎價21,444元，則低約18%。首批168伙中，只有18伙建期折實價高於1,200萬元（全屬3房戶），即近9成（150伙）可受惠「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭），而發展商並沒有提供一及二按。配合今天放寬限聚令，項目今起開放示範單位予公眾參觀，展銷廳設於尖沙咀中心，收票則稍後再作安排。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，相信第5波疫情結束，經濟復甦速度會比過去幾波快，抑壓購買力亦會爆發。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目3房最平單位為3座5樓A2室，實用面積727平方呎，折實價1,273.1萬元，折實呎價17,512元。

新地白石角新盤 部署出擊

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，預計柏瓏I用家比例約佔逾6成，若購入作投資用途，租金回報料達3厘以上，呎租可達約33元水平；中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏瓏I對比屯馬綫鐵路盤有2成折讓，開價屬克制。

另外，新地 （00016） 發展大埔白石角新盤趁勢推出，提供576伙，預計日內命名及公布最新銷售安排。