銅鑼灣駱克道地舖呎租150元 牛肉麵店進駐租金較4年前跌40% [星島日報] 2024-05-23

經歷疫市及淡市，核心區地舖洗盡鉛華，租客趨向多元化，銅鑼灣駱克道一個地舖租出，月租15萬，平均呎租150元，租客為蘭州牛肉麵店，較4年前疫市前跌40%。

上址為駱克道501號地舖，建築面積約1000方呎，舊租客日本菜經營4年，近期一撤走，立即「無縫交接」，有新租客為五指間蘭州牛肉麵，月租15萬，平均呎租150元，較日本菜於2020年2月進駐時每月25萬，新租金跌40%。

面積千呎月租15萬

有代理，上手租客於洽租時疫市尚未來臨，市場尚處於好景，現時租金較當時跌40%屬合理水平。

該舖位曾於2015年市況高峰時，由售賣名牌手袋的時尚店承租，月租38萬，當時街道聚集專買奢侈品的內地客，亦將此舖位租金推向歷來新高，最新租金較高峰期大跌60%。

該間五指間蘭州牛肉麵(WU ZHI JIAN BEEF NOODLES)，名字為普通話拼音，月前亦在灣仔開首間店舖，軒尼詩道298號地下A2號舖，建築面積約1900方呎，月租17萬，前身為賣美國菜及漢堡飽的德士克，再之前租客為包點達人。

租金較高峰期跌60%

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，自從核心區地舖租金大幅回落後，行業多元化及民生化，銅鑼灣駱克道旺段除了保留化妝品店、藥房及兌換店外，食成為不可或缺的主題。

食成為不可或缺的主題

鄭得明續指，有各式特色食肆，亦有傳統的潮洲粉麵店，更有餅店、花膠專賣店及海味店等等，只因舖位月租回落至20萬甚至10多萬，有更多行業能負擔，街舖亦一改兩年前到處交吉情況，由此可見，核心區地舖只要肯減租，不愁租客。

該舖位上手租客為日本菜，4年前進駐月租25萬，最新租金較疫市前跌40%，