銅鑼灣雙舖租金較高峰挫94% 每月12.8萬元 手機配件店進駐 [信報財經新聞] 2024-06-11

零售市況大不如前，核心旅遊區舖位租金調整期未完。曾經月租創天價的銅鑼灣利園山道地下相連舖位，在丟空3個月後終獲承租，月租低見12.8萬元，較12年前高位急挫逾94%。

據了解，剛獲承租的舖位為利園山道23至25號地下，合共建築面積約1430方呎，舖位鄰近羅素街，正對區內主要大型商場希慎廣場，原以每月20萬元放租，在商戶積極洽租下，終以12.8萬元租出，呎租跌穿100元，只有約90元，新租戶為手機配件店。

浪琴錶曾擲230萬天價承接

上述舖位見證着本港零售業盛衰，在2008年之前，利園山道23號及25號分間成兩個獨立舖位出租，及後受內地自由行帶動零售業急速增長，連鎖化妝品店卓悅（00653）於2008年打通兩舖租用，當年月租58萬元，呎租已達406元。

之後奢侈品牌積極在銅鑼灣一線街道以及周邊範圍搶舖開分店，令只屬二線的利園山道租金快速飆升。該舖位在2012年獲鐘錶品牌Longines（浪琴）天價承租，月租暴增至230萬元，呎租飆至約1608元，較舊租急升近3倍，成為該舖位租金歷來新高。

Longines已經在上址經營多年，雖然曾經在2020年中因應疫情暫停營業達一年，惟一直未有退租。2021年重開後，一直租用舖位至今年2月結業遷出。舖位自丟空後一直以每月20萬元放租，最終再減價36%租出。以最新成交月租12.8萬元計，較12年前最高位大跌217.2萬元，跌幅高達94.4%。

舊樓申強拍放短約累租值

同一地段利園山道19號地下，建築面積約750方呎，在今年1月起，由花店短租，至今已達4個月。據了解，舖位正式由短租轉為長租，月租僅約6.5萬元，呎租約87元。

此舖在2014年起由已倒閉的連鎖甜品店許留山租用，月租最高曾達38萬元，呎租約507元。許留山結業後舖位丟空長達4年，直至今年初才有花店進駐。以最新成交的長租約計，較2014年高峰期低31.5萬元或82.9%。

至於利園山道舖位持續以低價租出，另一原因是新世界發展（00017）併購銅鑼灣波斯富街、利園山道及羅素街交界數幢舊樓。新世界發展已收集大部分業權，並已向土地審裁處提出強拍申請，冀統一業權。由於申請強拍需時，故舖位仍會放租，但只要業權成功統一，便可馬上進行重建，鑑於租客未必能長久在同一舖位經營，所以商戶出價亦會較低。