銅鑼灣鋪租值按年跌逾2成 羅素街複式鋪租值跌21% [星島日報] 2023-03-21

　　根差餉物業估價署（差估署）昨日公布2023至24年度（下年度）應課差餉租值（下稱租值）顯示，核心區鋪租普遍下跌，其中銅鑼灣具指標性鋪位，跌幅更高逾20%，惟業界人士表示，相信最壞時間已成過去。

差估署按照2022年10月1日市值租金水平，評定下年度租值，並以租值5%作為今年4月起新一年度徵收差餉額，因此未反映今年以來兩地通關後對鋪市的影響。全港鋪位及商業單位下年度整體租值跌幅1.6%，寫字樓跌幅為2.7%。

商戶下年度享低差餉支出

　　據差估署資料，銅鑼灣羅素街38號地下E及F鋪及1樓F室，下年度租值為2172萬，較2022至23年度的2772萬下滑21%，同區的景隆街2號找換店「鋪王」，下年度租值為48萬，較2022至23年度的60萬下滑20%；不過，大型旗艦店巨鋪跌幅反而較細，中環置地廣場地下7至17號地鋪路易威登（LOUIS VUITTION）旗艦店，下年度租值為4548萬，較2022至23年度的4788萬下滑5%。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，每年差餉估值均以上一年的10月1日作為參考日，各類物業中，商鋪差餉值跌幅最大，去年10月商鋪租金處於谷底，隨着通關因素，近月商鋪稍有回升，所以商戶（鋪位租客）在下年度仍可享低差餉支出，惟寫字樓、住宅和工廈，租金未見明顯好轉。

未反映通關後市況

　　中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，去年鋪市市場氣氛低沉，未知通關時間，差估署數據未反應通關後市況，預期最壞時間已成過去，今年開關後，個別行業包括藥妝及藥房不斷搶租，近期連奢侈品亦租鋪。

　　據差估署資料，核心區鋪位租值普遍下跌，意味着商戶可享低差餉支出。