銅鑼灣鋪意向呎租31元跌逾七成 [星島日報] 2022-04-07

　　受第五波疫情衝擊，核心區鋪位租金急下滑，消息指，銅鑼灣糖街樂聲大廈地下連一樓部分巨鋪，以「一拆二」放租，平均呎租僅約33元，較舊租金急挫逾七成。

「一拆二」形式放租

　　據市場消息指出，銅鑼灣糖街19至31號樂聲大廈地下連一樓部分樓面，總面積逾1.4萬方呎，因現市鋪淡靜，業主以「一拆二」形式放租，其中，地鋪部分以23.3萬放租，以建築面積約6652方呎計，呎租約35元；至於一樓部分及另一地鋪，建築面積約7342方呎，以23萬放租，平均呎租約31元。

　　資料顯示，上址早前由著名電影製作人黃百鳴（原名黃栢鳴）旗下院綫CINEMA CITY VICTORIA租用，月租高達200萬，惟受疫情等因素影響，於今年二月結業離場，故最新放租租金較舊租金急挫約76.8%。

　　事實上，受疫情等因素打擊，銅鑼灣區內鋪位租金早已備受壓力，本報早前獨家披露，同區百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下32號鋪，建築面積約1000方呎，新獲老鳳祥銀樓以約30萬元續租，平均呎租約300元。

　　據地產代理指出，老鳳祥銀樓早於2017年10月起租用上址，上一手租金為66萬，故租金急挫約54.5%，此外，該鋪於2010年由另一連鎖金行租用，當時正值鋪市高峰期，租金高達90萬，故是次租金較高峰期大幅回落約66%。