銅鑼灣豆腐花舖近9千萬沽出 [香港經濟日報] 2023-10-03

政府推動零售消費，商舖市道交投略為加快。據了解，現時由老字號豆腐花店人和荳品廠租用的銅鑼灣渣甸街地舖，近日以約8,000萬至9,000萬元易手，較叫價低4至5成。

該舖位為渣甸街49號地下連閣樓，其中地舖面積約1,062平方呎，連940平方呎的閣樓，由人和荳品廠租用多年。

較叫價低4至5成

據市場消息指，該舖原本叫價約1.5億元，近日有傳以公司轉讓形式由投資者楊萬勤購入，成交價約8,000萬至9,000萬元，較叫價低4至5成。據指，現時該舖市值租約料約20萬元水平，現時租金回報率料約2.7厘至3厘。

至於原業主則在2017年6月以8,000萬元買入該舖，持貨至今約6年時間，估計大致平手離場。

今次買家楊萬勤屬於資深舖位投資者，在2年前曾經以低市價2成，從惠康手上購入葵涌和宜合道2至20號保基大樓地舖，面積約4,459平方呎以約4,550萬元成交；同期亦斥資9,800萬元買入何文田一個1.18萬平方呎的巨舖。

美聯物業首席區域營業董事方富義表示，山頂及南區傳統豪宅區於9月份僅錄得5宗買賣，雖然按月按月增1.5倍，但仍然屬於極度偏低水平，若按第3季計，區內成交亦僅得13宗，較次季跌約3成半。事實上，由於息口高企，內地及環球經濟疲弱，導致超級豪宅交投受拖累，個別成交個案呎價更錄得明顯跌幅。

方富義稱，9月全月所錄得的成交均為分別為嘉麟閣單位以約8,300萬元成交；華景園單位以約3,500萬元成交，而雅柏苑單位以約6,500萬元成交，歌頓臺單位以約4,000萬元成交，以及一宗紅山半島約6,000萬元成交。按金額劃分，全月未有錄得任何逾億元成交。