銅鑼灣街舖空置率9.2% 兩年最低 [大公報] 2022-10-12

消費券提振本港經濟，今年第3季核心區街舖空置率跌至14.4%，按季減少1.8個百分點，其中銅鑼灣空置率急跌至9.2%，是2020年首季迄今首次錄得單位數。世邦魏理仕指出，入境檢疫措施放寬後，零售商部署節慶相關活動，支持租金溫和增長。

　　世邦魏理仕表示，在消費券計劃的大力支持下，本港零售氣氛好轉，商舖租賃氣氛改善，第3季核心區街舖空置率下跌1.8個百分點至14.4%。

　　經營向好 核心區租金升2.9%

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強表示，由於預計入境旅客增加，零售商轉趨活躍，銅鑼灣空置率按季下降2.6個百分點至9.2%，為2020年第1季以來首次達到單位數，尖沙咀及旺角的空置率也分別下降1.4個百分點和2.3個百分點，至21.7%和16.6%。

　　街舖租金亦有所回升，第3季核心區租金升2.9%，為2012年第1季以來的最快增長。溫運強表示，檢疫措施放寬、就業市場改善、消費券計劃提振了消費意欲，預期第4季零售商提前部署節慶相關活動，支持租金溫和增長。然而，加息加重家庭負擔及出境旅遊意願增強，將阻礙本地消費大幅反彈。

　　商廈方面，受到外圍局勢不穩兼美國重手加息，環球經濟不確定性加劇，企業租賃需求下跌。

　　世邦魏理仕表示，今年首3季本港甲廈租賃量約300萬方呎，按年減少12.1%。第3季新增寫字樓達180萬方呎，為2008年第3季以來最大升幅，導致整體甲廈空置量推高至1190萬方呎的歷史新高，空置率上升2個百分點至14.1%，九龍東的空置率超過20%，為2010年第1季以來的最高水平，中環空置率微跌0.15個百分點至8.1%。

　　寫字樓租金按季下跌1%，跌幅較前2個季度為多，年初至今累跌2%。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平認為，隨着入境檢疫措施放寬，租務成交會增加，惟空置樓面需時消化，料全年商廈租金跌5%。