銅鑼灣街舖租值 按季跌4.5% [香港經濟日報] 2022-05-11

疫情未過去，零售市場疲弱，拖累核心區商舖市道。據戴德梁行指，今年首季核心區街舖租賃按季跌約3%，特別以銅鑼灣按季下跌約4.5%最差，不過該行指出商舖市道料已見底。

據戴德梁行指出，在今年首季第5波疫情期間，核心零售地區首季商舖租金下滑，銅鑼灣表現最差，按季下跌4.5%，平均呎租跌至約793元，另外3個核心地區包括尖沙咀、中環及旺角，租金按季下跌約2.7至3%，跌幅較為溫和，呎租報約322至873元。

四大零售區空置率高企

至於空置率方面，四大零售核心區空置率持續高企，情況最惡劣為旺角，而銅鑼灣則錄得10.5%，部分業主寧將舖位空置，靜待好租戶，亦有傾向以2至3年租期，租予實力商戶，亦有短租予口罩及防疫用品店。

事實上，根據差估署數據指出，曾屬全球最貴街道的銅鑼灣羅素街多個商舖租值下跌。當中羅素街2至4號2000年廣場地下至3樓，面積逾1.5萬平方呎的巨舖，以往曾由意大利高級品牌PRADA以月租約900萬元承租。該舖在2022/23年度應課差餉租值為3,468萬元，按年下跌21%，相較高峰期更大跌52%。另外，呎租曾貴絕本港、位於銅鑼灣景隆街2號地下A2號約50平方呎迷你舖，新一年度應課差餉租值為60萬元，較本年度的租值99.6萬元跌4成，與高位2015/16年度租值300萬元比較，更回落80%。