銅鑼灣糖街地鋪4680萬易手 TOYOMALL單日連沽2鋪 賺幅最多8倍 [星島日報] 2022-12-23

　　資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL積極沽貨，昨日單日連沽銅鑼灣及香港仔兩個地鋪，套現約1.006億。其中，銅鑼灣糖街地鋪4680萬易手；香港仔東勝道地鋪，更於19年間升值近8倍。

上址為怡和街19至31號樂聲大廈地下1A1及1A2號地鋪，市場消息透露，以4680萬易手，地下及自建閣各約623方呎，平均呎價7.51萬（不計自建閣），1A2地鋪現租客盛豐大押，月租6.5萬，1A1地鋪則放租中，料月租7.5萬，新買家料回報逾3.5厘。

平均呎價7.51萬

　　TOYOMALL於2001年以1280萬購入樂聲大廈地下1A號地鋪，隨後分間4個地鋪，本月沽出其中的A3及A4號鋪，套現3800萬，隨着沽售上址，合共套現8480萬，物業升值逾5.6倍。

香港仔巨鋪5380萬售

　　TOYOMALL昨日亦沽售香港仔東勝道10號朗盈商業大廈1至4樓連平台，作價5380萬，地下及1樓由南記粉麵承租，月租14.15萬，至明年4月，續約月租15.28萬，至2024年4月，1樓為德善醫療，月租3.5萬，租期至2024年4月，續約月租4.2萬至2027年4月，新買家料回報約4厘，日後可升至4.3厘。

　　TOYOMALL於2003年以600萬購入，持貨19年，帳面獲利4780萬，物業升值近8倍。

　　該物業1至3層每呎2034方呎，4樓室內面積1094方呎，平台1040方呎。

本月暫沽5物業近2.05億

　　TOYOMALL本月暫沽5項物業，套現逾2.046億，該5項物業包括4個鋪位及1個商廈，於2001年至2016年間購入，涉資共約4230萬，帳面賺1.623億，獲利可觀，新買家料回報3至逾4厘。

　　由今年3月以來，TOYOMAL至今沽22項物業，包括全幢商廈、地鋪、乙廈及工廈全層，暫套現逾12億，持貨最長為上述糖街2個地鋪，持有21年才沽出，升值5.6倍。升幅最多為上述香港仔朗盈商業大廈「沙士貨」，勁升近8倍。

　　在疫市期間，TOYOMALL更趁勢短炒，九龍城福佬村道15號巨鋪，去年3月以6280萬購入，今年8月以8000萬易手，帳面賺1720萬，升值27%。